當你在考慮購房時，是否曾想過交屋的型態會影響日後的成本呢？目前市場上主流的銷售方式主要分為預售屋和成屋。若選擇購買預售屋，因無法看到實品，在購買前最好選擇信譽良好的建商才能保障品質，並事前確認是否能進行客變設計以符合個人需求。而成屋交屋型態又可細分為實品屋、標配屋和毛胚屋等。其中，毛胚屋因為一般新成屋價格低一成至兩成而讓人趨之若鶩，但真的毛胚屋會比較划算嗎？今天百小編就要來帶你了解毛胚屋的裝修預算。
一、什麼是毛胚屋？
毛胚屋指的是已取得建築執照並完成結構工程的建築物，但內外牆體還是原始的水泥樣貌，完全沒有經過美化，室內僅具備基本的隔間、原始的樓地板與天花板，以及基本的水電管線，可以充分實現屋主對「家」的整體規劃，從零打造理想中的居家樣貌。
二、毛胚屋裝潢費用花多少？
毛胚屋有分成半毛胚跟全毛胚，半毛胚屋的廚房衛浴已先建好，而全毛胚屋只有牆跟地板，也因此毛胚屋的自由度很高，能讓購買的人可以自由挑選喜愛的建材、設備與裝潢。因爲毛胚屋是未完工的建築物，所以每坪價格通常會比新成屋便宜10%~20%。
1.毛胚屋裝潢總預算
裝潢費用主要受到室內坪數、室內風格、設計複雜度、使用建材、施作的工程項目…等因素而有所差異，毛胚屋的裝潢費用最大的部分會花在基礎工程上，像是泥作工程、水電工程、間隔工程、鋁窗工程等部分。裝潢費用約每坪5-8萬左右，再加上裝飾工程如窗簾、木作等，建議裝潢評估預算為10~14萬/坪。
2.毛胚屋裝潢預算分配
毛胚屋交屋因為常是大坪數或是豪宅，裝潢費用可高到無上限，但在預算分配上，建議以「沒有結構問題的老屋翻新」為原則。一般來說，老屋翻新的預算大致可分為三部分：基礎工程佔50%至60%、裝潢工程佔25%至30%，而軟裝佈置則佔5%至15%。相比之下，毛胚屋裝潢由於不涉及拆除或結構補強，可採用下列分配：
基礎工程：約佔55%，包含水電配管、泥作、隔間等基礎工程。
裝潢工程：約佔20%，包含木作、油漆、地板、天花板等裝潢工程。
家具軟裝：約佔10%，包含客廳、臥室、廚房等家具家電及窗簾、抱枕、地毯、燈飾等軟裝。
設計及監工費：約佔15%，包含設計費約NT.6000元～12000元以上/坪及監工費用約工程費用5~10%
三、毛胚屋裝修市場行情
＊以上費用僅提供參考，實際費用以設計公司/工班報價為準
四、毛胚屋優缺點
房屋市場上有標配房、實品屋、預售屋能選擇，為什麼要選擇毛胚屋呢？以下是優缺點解析：
【毛胚屋優點】
房價便宜：由於毛胚屋屬於尚未完工的建築物，因此每坪價格通常比新成屋便宜約10%至20%。
裝潢自由度高：由於毛胚屋僅保留建築結構，可以發揮各種創意想法和個人偏好，從零開始打造完全量身定制的室內風格。
自由挑選建材與設備：毛胚屋不包含地板、天花板、磁磚、衛浴設備或廚具等內部裝修，屋主可以根據自己的需求和喜好，自行挑選適合的建材和設備。
提前確認結構：由於毛胚屋的建築結構處於原始狀態，驗屋時能更容易發現潛在的結構問題，並能立即要求建商進行修繕，節省未來可能的修復時間與成本。
減少拆除成本：如果室內格局有可能會更動，毛胚屋不須拆除，因此能減少施工成本。
【毛胚屋缺點】
裝潢成本較高：由於毛胚屋僅保留建築結構，因此需要進行的工程項目比新成屋更多，這也使得裝潢成本相對較高。
工程時間較長：由於毛胚屋的裝潢需要從基礎工程開始進行，完工時間相較於新成屋要長得多，平均需要至少半年至一年的時間才能完工入住。
五、毛胚屋裝修預算注意事項
因爲毛胚屋和成屋的狀態不太一樣，因此需要注意以下幾點，才不會傷荷包又有安全疑慮。
1.確實驗屋
由於毛胚屋的建築結構外露，在裝潢前務必聘請專業的驗屋公司，或委託專業設計師協助驗屋，徹底檢查建築結構的問題，明確劃分責任，避免日後產生消費糾紛。
2.尋找經驗豐富的設計師
毛胚屋處於未完工狀態，與一般房屋已有基本設計不同，其隔間規劃、水電配置、空調管線佈局等都需要專業人士進行全面規劃，以確保住宅完工後的安全性和功能性。因此，建議尋求具有豐富毛胚屋裝潢或老屋翻新經驗的設計師協助規劃，安全與荷包才有保障。
3.留意建築相關法規
毛胚屋僅具備基本的房屋框架，因此在進行整體設計時，必須特別注意是否符合相關建築法規的限制，若不符規定，可能日後需要重新配置管線，增加額外的裝修成本。
4.掌握自身需求，設定預算上限
在開始裝修之前，首先需要明確自己的需求，例如想要實現的風格和需要具備的功能，同時根據自身的經濟狀況設定一個預算上限。
5.留意隱藏工程，確保預算不超支
在毛胚屋的裝修過程中，可能會出現一些隱藏工程，如水電配管、牆面粉刷等，這些項目通常不會包含在最初的預算內。因此，在簽訂合約前，務必要仔細了解所有施工項目，並確認所有費用是否已完整計入，避免後續產生額外費用。
毛胚屋雖然在購買時相較於成屋具有價格優勢，但裝潢成本、工程時間以及隱藏的工程項目等因素要慎重考量，透過專業的規劃與合理的預算分配，讓毛胚屋滿足你的個性化的需求，打造理想的居家空間。
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