南科擴廠效應 房市價量皆穩

記者林雪娟∕台南報導

南科去年營業額逼近三兆，超越竹科與中科的總和，台積電南科將再擴廠，房仲業認為強大產業動能，將帶動台南各圈層房市分層受惠，從善化到溪北，皆會出現外溢效應，整體房市可望維持「價量皆穩」。

市府之前舉行「南科特定區開發區塊Ａ區塊專案設定地上權」簽約儀式，採五十年期專案設定地上權方式，提供台積電安定產業專區共二十二筆土地為擴廠使用，象徵南科特定區開發邁入下一階段。

信義房屋台南民生店協理張榮指出，此次簽約的Ａ區塊，其實與台積電現有廠區相鄰，在產業帶動下，除科技業從業人員勢必會有居住剛性需求，也會吸引外地客因看好台南，來此置產，都是帶動台南房價、交易量主因。

至於受惠區域；張榮認為，台南市幅員不大，各區房市都受拉抬。以南科為核心，第一圈善化、新市，當然首先受惠，五年前此區域與舊台南市房價差距約三成左右，如今大約只有一至兩成價差；其次是第二圈的永康、安南，也有不少人考慮ＣＰ值、市區往南科易塞車，反其道而行，選擇買進溪北區域，包括麻豆、佳里，甚至七股、山上、新營，都出現南科外溢效應；最後，舊市區中高總價產品也受拉抬，尤其是北區、安平五期、東區等區域大樓產品。

然張榮認為，購屋族負擔能力有其天花板，即便南科產能與產值持續擴增，台南房價想要比照前五年漲勢，已較無足夠動能，整體房市將保持「價量俱穩」態勢。

特別的是，由於近期房市景氣偏清淡，首購族觀望心態確實較濃，使得租屋市場維持一定活絡，反而是換屋族對市場較具信心，售屋或股市獲利，較願意投入換屋，使台南全區總價三千萬以上產品有所流通。