泰國海外購屋陷阱：外籍人士控告律師涉非法地產

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

近期在泰國，數以千計的外籍人士正因房地產糾紛面臨法律問題，許多僑民已對曾推薦其非法購屋計畫的律師事務所提起訴訟。這些受害者指控律師事務所涉及專業過失與不實陳述，導致他們在泰國的房產面臨政府查禁與嚴重財務損失。

根據外媒報導，泰國的法律事務所與會計師行多年來一直向外籍買家推銷所謂的「51/49 泰國公司」結構，宣稱這是規避外籍人士擁有土地限制的合法途徑。這種「人頭公司」的典型做法是，外籍人士持有 49% 股份，其餘 51% 則歸屬無實際資金投入的泰國公民，他們僅簽署放棄投票權文件，藉此將實際所有權與法律所有權分離，以瞞騙當地土地管理部門。

泰國法律嚴格禁止以泰國公民作為外籍人士利益的代理人，尤其根據《土地法》第 94 條規定，透過「人頭公司」取得房產是非法行為，違規的房產將會被強制出售。儘管泰國當局曾多次發出警告，但部分法律顧問仍持續推銷這些非法方案，特別是在普吉市、芭達雅和蘇梅島等熱門旅遊地區，將其包裝成「業界標準做法」。律師事務所藉此收取高昂的設立費、每年強制性的「人頭股東」費用，以及維護帳目的會計費。

隨著泰國政府對這些代理結構的打擊力度加大，這套非法系統正全面崩潰。泰國特別調查局（Department of Special Investigation）已採取果斷行動，正積極調查並解散數百間「人頭公司」，並針對規避國家法律限制的安排進行掃蕩。當這些非法公司被解散後，原先的「外籍屋主」將蒙受巨大的財務損失。

為此，這些受害的外籍買家正集結起來，對涉案的法律事務所提起專業失職訴訟，要求賠償房產損失、法律費用及精神傷害。他們認為自己是信任律師，卻反而被引導進入法律陷阱。許多老年退休人士因此失去畢生積蓄，面臨巨大的心理創傷與無助感，甚至有報導稱，泰國帕岸島（Koh Phangan）在一次「人頭公司」掃蕩行動中，有 22 名外籍人士遭到逮捕，凸顯了 2026 年外籍買家在泰國面臨的法律風險正在上升。

事實上，外籍人士在泰國合法取得房產仍有途徑，例如註冊 30 年的土地租賃協議，或是在外籍人士持股不超過 49% 的建案中購買公寓單位。但腐敗的法律事務所為追求更高利潤，卻刻意不鼓勵這些安全、合法的選項，反而推動非法的人頭公司。

這些令人心碎的故事，對未來有意在泰國置產的外國投資人而言，是重要的警示。投資人必須進行獨立研究，並對任何聽起來「好到不像是真的」的建議保持警惕。若有專業人士建議利用泰國公民作為虛假股東，則應立即抽身。在簽署任何合約或轉移資金之前，務必仔細查證律師事務所的資歷與聲譽，確保投資完全符合當地法律，以免熱帶別墅的誘惑最終帶來一無所有的風險。