獨家／板橋都更案住戶質疑建商黑箱作業　抽籤採「部分重抽」恐損權益

位於新北市板橋區的「江子翠段溪頭小段174地號等12筆土地都市更新事業計畫案」，近日引發分配權益爭議。都更業者稱，依據新北市政府都市更新處之指示，於本月1日下午2點舉辦重新公開抽籤作業。然而，部分未簽約住戶對抽籤程序僅採「部分重抽」相當不滿，認為建商漠視住戶權益，對其公平性提出強烈質疑，並委託律師發函抵制，拒絕出席建商的抽籤活動。

投訴人Ａ先生向本刊表示，新北市都更處於9月7日發函，要求業者針對該都更案之計畫書內容進行補正。市府指出，多名所有權人曾針對抽籤或分配結果不當一事提出陳情。市府要求實施者必須檢視所有代為抽籤戶之找補金額合理性，並重新辦理公開抽籤作業，確保抽籤結果符合本案選配原則。此外，公文也提及，計畫書中存在部分車位編號分配前後不一致的問題，要求業者補充原因或檢附選配意願單。

針對市府要求，建商發文住戶，正式通知將於本月1日下午舉辦公開抽籤。建商在通知中特別說明，本次抽籤係針對所有「代為抽籤戶」重新辦理，而已協調完成並自行選配的住戶，則不參與本次公開抽籤。

然而，此抽籤規劃引發部分住戶強烈反彈。Ａ先生及住戶們委託律師寄發存證信函，指控業者於先前的抽籤程序中，存在重大瑕疵。住戶們指出，未簽約戶在土地、建築物及權利金分配上，與已簽約戶呈現超過10%、甚至將近40%的嚴重落差。住戶們主張，若要重新辦理公開抽籤，必須召集所有含已簽約戶之住戶共同參與，才符合都更的公平與合法性要求。由於業者僅針對未簽約戶重抽，住戶表明無意願出席抽籤，並認為此單方面抽籤無法補正先前的違法情事。

面對住戶的抵制與質疑，業者回覆，重新辦理相關抽籤與選配程序，皆是依照新北市都更處審酌陳情事項後的函示辦理，相關程序均依《都市更新條例》與主管機關規定執行，嚴正否認信函中所述之違法辦理情事，並強調公司推動本案始終秉持公開、公正及依法辦理之原則，尊重全體土地所有權人之權益。

對此，A先生指出，住戶曾就補正一事前往都更處查詢，經都更處人員表示，業者若欲補正相關程序，應召集所有住戶，一起重新抽籤，否則程序不算完備。因此，業者採取部分重抽之行為，並不符合都更處補正之要求，違法情事仍舊存在。

業者表示，理解各土地所有權人對合作條件有不同考量，歡迎有疑義的住戶於重新抽籤作業時到場，願就住戶關切事項與合作條件進行進一步說明與充分交換意見，以尋求雙方可行的處理方式。

但Ａ先生質疑， 建商、都更處與住戶間的想法，存在很大的差距，令人感覺主管機關並未替住戶們進行全盤考量，反而是要讓建商補正相關程序後，就快速通過，很可能讓大家的權益受損。呼籲都更處、建商應秉持公平正義原則，否則恐讓爭議擴大。

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