房東打死不退押金？作家開大絕「靠1招成功討回」萬人讚翻
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
又到了搬家租屋旺季，正是許多新鮮人畢業、求職潮，從看房、簽約至解約退租的流程，常會發生租屋糾紛，尤其房東不願退還押金屢見不鮮，近日作家「小花媽」分享親身經驗，以報稅補助為由，成功討回押金。
「小花媽」在臉書粉絲專頁發文，當初租房時，房東先是暗示，若退租希望他們能做到重新全室粉刷、請清潔公司打掃、窗簾等送洗等等，他們便詢問是否將這項規定落入契約裡，但房東說不用，於是簽約後，展開超過一年的租約，一年後轉為不定期契約。
到了退租點交當天，他們向房東告知房屋現況，包含自然裂開的合成皮沙發，有摸久會有點黃黃的牆壁等，並表示若沒問題，請房東匯還押金。不過，房東卻主張沙發原本是新的，會壞掉是你們的問題、還有牆壁要重新粉刷、全屋要請專人來打掃，其他大大小小的自然損耗都需要照價賠償，並且不斷強調，口頭上雙方有說好，忘記是你們的問題。
小花媽當下與房東反應，已詢問過相關人士，且以照片判斷屬於自然損耗，若真的需要請人來打掃粉刷，他們也可以出一點力，但房東仍堅持賠償全部，不退還兩個月押金。
小花媽認為，房東所要求的油漆、沙發等事項，皆屬於「自然使用痕跡」，他們並沒有惡意塗鴉或蓄意破壞，理應不需負擔任何費用，也不清楚當初有說好什麼事項，任何的契約，無論是口頭或書面，都需要錄音或明確寫在契約上才會生效，所以他們以契約書為主。
最後他們向房東下通牒，表示「XX天過後若未收到押金，會立刻合法申請租金補貼」，想不到房東隨後匯款退還押金。事後小花媽與從事租賃的朋友聊天，朋友告訴她更強而有力的方法，就是最後一句改成「至稅捐稽徵處提出房東有出租房屋行為並未確實申報」，這會產生需補稅及罰款，進而讓房東考慮。
貼文曝光後，吸引上萬名網友按讚留言，「好實用的分享」、「我也遇過沒有退還押金的房東，在讀書的時期，只能怪自己當時年紀輕沒經驗」、「一看到開頭就知道這個房東不好搞」、「契約其實不用歸還。這房東自己連最基本的報稅都沒做，一物剋一物，只是剛好而已」。
另有房東表示，「一個合法的房東就會要求去公證處理，本來就該把需要注意留意的註明在裡面，有憑有據，真的是繳很多學費才換來的」、「我的房子都是申請社會住宅，讓房客可以申請租金貼補，其實在還沒當社會住宅前，我曾經主動對房客減租。我覺得租房子的人總是比較辛苦，因為我以前年輕也是租人家房子」。
究竟租約期滿搬離，屋況到底需回復到何種狀態才不會被扣押金？崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠曾表示，租賃合約上有「回復原狀」之條文，是指回復到簽約時「應有狀態」，也就是說，若是房客使用不當，導致損壞髒汙，房客必須負責修復；但如果是因為時間關係下使用，導致「自然耗損」的話，應由房東負責。
曹筱筠也建議，房客承租入住時，就家電設備一一拍照存證，日後返還時，遇到類似狀況，才能提出佐證。此外，房客也應盡到「善良管理人」責任，房子發生折舊或耗損，第一時間應即時通知房東，避免後續搬離時衍生的爭議賠償。
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