買房先查附近賣多少！實價雷達「走到哪查到哪」　方圓百米行情一次掌握

好房網News記者李佳慧／台北報導

看房看到喜歡的物件，第一個問題往往是「這附近到底賣多少？」房地產智慧數據平台「實價雷達」推出定位查詢功能，讓實價登錄不再只能從行政區、路段慢慢搜尋。使用者開啟定位或輸入地址後，就能直接查看所在位置周邊成交行情，做到「走到哪、查到哪」。

實價雷達可依查詢地點為中心，自訂方圓100公尺、300公尺、500公尺、1公里，甚至擴大至3公里、5公里，快速篩出範圍內的實價登錄紀錄。對正在外出看房的民眾來說，不必等回家再查資料，到了社區附近就能直接掌握周邊近期成交價格。

▼實價雷達可透過定位或輸入地址，自訂方圓100公尺至5公里查詢周邊實價登錄，讓民眾看房時就能掌握附近成交行情。（圖／實價雷達官網）

房價往往「差幾條街就有差」。若只參考行政區或整條路段均價，可能把不同屋齡、產品類型甚至生活圈的交易混在一起。透過縮小查詢半徑，民眾可進一步比較周邊物件的成交單價、總價及交易時間，再搭配住宅類型、屋齡、總價等條件篩選，讓比價範圍更貼近實際想買的房子。

舉例來說，看中一間住宅後，可先以物件為中心設定方圓300公尺或500公尺，查看附近條件相近住宅近期「實際賣多少」，再與目前屋主開價比較。相較只看區域平均單價，周邊實際成交紀錄更能反映特定生活圈行情，也可作為出價及議價時的參考。

除了定位查周邊房價，實價雷達也整合簡易謄本調閱、AI謄本解析、自動估價、房價指數等功能。從搜尋物件、查看附近成交紀錄，到進一步了解產權及抵押設定等資訊，都能在同一平台查詢，減少過去需要在不同網站間切換、交叉比對資料的不便。

實價雷達表示，希望讓民眾查實價登錄時，不只看到一個平均數字，而是能從「位置」出發了解房價。畢竟同一行政區內，不同街廓、屋齡、住宅類型的成交行情都可能不同，透過距離與物件條件交叉篩選，可讓購屋者更貼近實際生活圈掌握價格。

對購屋族而言，看房時與其只問「這一區現在一坪多少」，不妨進一步確認「這間房附近最近成交多少」。從區域均價縮小到方圓幾百公尺的實際交易，讓實價登錄從事後查行情的資料庫，進一步成為看房現場就能使用的比價工具。