房東壓力大增！商辦「這時間」一次釋出10萬坪 租金受衝擊
好房網News記者林和謙／台北報導
高力國際最新「2025年第二季台北市商辦市場調查」統計，今（2025）年第二季台北市辦公室市場空置率約5.89％、季增0.47個百分點，主要是冠德民權大樓完工所致；平均租金行情微漲至每坪每月2,674元、單季漲幅0.3％。此外，2026～2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪商辦空間，去化壓力加大。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民認為，今年第二季的企業租賃動能偏弱，主要還是受到全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計畫趨於謹慎且保守。本季頂級辦公室租金為每坪每月4,380元，已連續五季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪每月3,000元門檻，且有24棟北市A辦大樓的月租金超過3,000元；B級大樓在A級的帶動下，租金穩定微漲，空置微跌。
從商圈來看，除了民生敦北區因有冠德民權大樓完工，拉升第二季空置率至7.67％之外，其餘商圈的空置率都是微幅變動；平均租金各商圈一樣維持小幅上揚，而目前僅有南京東路四、五段商圈的租賃成本低於每坪每月2,000元。
陳頌民分析，今年下半年的局勢，除了本季冠德民權大樓的9,391坪，第三與第四季仍有新增供給陸續進場，全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。然而，受全球經濟前景偏保守影響，下半年度民間投資成長動能將趨緩，企業擴張隨之減弱，租賃需求成長空間有限，預測全年度的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，因此預估空置率今年年底將上升至7.0％。值得進一步注意的是，市場在2026～2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，至2028年預估恐達15％。
目前市場主要租賃動能來自於企業對於工作環境的升級，尤其現在企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下，陳頌民也建議，大樓房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等，來強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞；另一方面，在面對未來幾年大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性甚至於客製化的租賃方案選擇，以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。
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