房市交易漸縮 主要「這族群」退出市場、靠自住客支撐
房市交易量創八年新低，自住型買家成市場主力，專家預測第三季房市恐進入「脆弱時刻」。在政府打炒房政策與全球經濟不確定性影響下，投資客明顯收手，六都上半年買賣移轉棟數較去年同期減少26.6%，僅剩10萬0202棟。然而，房價卻未如預期下修，房仲觀察到看房人數不減反增，主要為首購族與換屋族，特別是內湖區等地區因完整生活機能，仍受自住客青睞，每坪價格約40萬左右的30多年屋齡物件成交穩定。
內湖區待售屋齡，大約30多年，每坪價格落在40萬左右，成為不少自住客青睞的選擇。房仲業者吳晨昕表示，內湖區擁有完整生活機能，目前市場上接觸到的客戶主要是自住的首購族及換屋族，尤其是想換產品類型的客人較多。
在政府打炒房政策及全球經濟局勢不確定性下，投資客開始收手，導致整體房市交易量明顯下修，但看房人數卻不減反增，成為近期房市的逆風現象。受到央行信用管制和川普關稅的衝擊，今年上半年六都的買賣移轉棟數創下8年新低，目前市場上的房屋買賣主要以自住為主，包括首購族和換屋族。吳晨昕觀察到，在內湖區域，主要以自住和換屋需求為主，傳統投資性質或短期買賣性質的交易量較少，較多的是產品類型的轉換，例如從公寓換成電梯大樓。
從去年打房以來，市場表現疲弱，加上貸款排隊問題尚未紓解，再加上股市表現震盪，導致房市交易量持續走低。根據統計，2025年上半年六都建物買賣移轉棟數共10萬0202棟，比去年同期減少26.6%。房產專家何世昌分析，目前調研機構包含我國央行都預期今年第三季經濟成長率可能持平或出現負成長，這勢必對房市和股市造成明顯抑制作用。他指出，過去房市規律顯示，在房市走空時，大部分買盤來自首購族，換屋族因不急迫且預期房價可能下跌，通常不會急著出手，因此現在高資產族群有明顯縮手情況。
以目前房市狀況來看，受到川普關稅、台灣房市AI風潮消退影響，大戶開始收手。專家分析，在蛋黃、蛋白區都是自用型買家撐住市場，預售市場呈現量縮、價修正的狀況，也讓市場傳出房市有讓利降價風聲。不動產智庫發言人張旭嵐表示，現在不管是預售屋或中古屋市場，都必須走讓利風才能引起市場目光，如果能讓消費者購屋族群有感，這樣的交易有機會順利完成；但如果只是玩數字遊戲，可能吸引討論卻不會真正吸引買氣。
房市從今年以來成交量不斷下滑，卻沒有出現民眾期望的房價下修。專家分析，接下來下半年在股房連動狀態下，第三季房市可能進入「脆弱時刻」。何世昌認為，接下來要看第三季市況會不會更差，或經濟情況會不會進一步惡化，如果這兩件事同時發生，下半年大降價的情況確實有可能如網路傳言所說發生。張旭嵐則表示，下半年仍是自住市場，尤其置產或第二屋以上的交易仍不被鼓勵的情況下，整體房市還是會偏向冷清。即使價格沒有明顯鬆動，但在買家市場走強的氛圍下，也成為有自住需求的民眾進場的好時機。
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