【懶人包】從無到有量身打造！買毛胚屋前必知的注意事項

（圖片提供／星葉室內裝修設計、千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO全屋設計、翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計、映荷空間設計、英奇室內裝修設計工程有限公司、觀域設計有限公司）

你是對空間非常有想法的人嗎？如果是的話，「毛胚屋」對你來說可能是非常好的購屋選項。以下就帶大家了解關於毛胚屋的二三事。

什麼是毛胚屋？

毛胚屋需要驗屋嗎？

購買毛胚屋的注意事項？

毛胚屋裝潢案例

什麼是毛胚屋？

即是建商已通過建照申請，房屋灌漿完成，水電管路線路已預留好，但室內未隔間，天花板、地板或牆面都沒有鋪磁磚或地板等建材的房子。這種狀態的物件，可塑性相當高，非常適合對未來空間有明確想法的屋主。

（圖片提供／YHS DESIGN）

毛胚屋需要驗屋嗎？

毛胚屋處於水泥裸露地狀態，驗屋難度高，一般人很難找出問題點，所以建議委託專業驗屋公司陪同驗屋。

購買毛胚屋的注意事項？

1.務必留意購買物件的「土地使用分區」和「建物用途」

部分建商會在銷售時透過樣品屋與話術讓屋主認為所販售的房子可作為住宅使用，但實際交屋時，屋主會發現房子是毛胚屋，且土地使用分區是商業用地或工業用地。此時，若屋主自行把房子裝潢成住宅使用，就會被視為「違規使用」，面臨檢舉或罰款危機，若未在限期內改善，還可能連續開罰，而建商卻可以規避法規責任。

想避免這種情況發生，簽約前務必確認該房屋的「土地使用分區」為住宅用地，「建物使用用途」為「住家用」、「集合住宅」後再購買。

（圖片提供／幸福空間）

2.毛胚屋裝修費用通常高於新成屋

雖然毛胚屋購入時的售價較低，但由於內部幾乎空無一物，需要花費更多預算在基礎工程上，加上後續的木作、油漆等裝潢工程，整體花費常常高於新成屋的裝潢費。

3.毛胚屋裝修時間比較長

比起新成屋，毛胚屋必須從零開始，逐步施作各項基礎工程，所以至少需要半年以上的時間，如果你希望短時間內入住，可能就不適合購買毛胚屋了。

4.需找專業人士協助

處理毛胚屋時，會牽涉到結構、室內格局與動線等問題，這些細節通常不是非專業人士能夠自行處理、解決的，最好能找值得信賴且有豐富經驗的建築師、室內設計師協助規劃。

毛胚屋裝潢案例

不受既有格局、建材限制的毛胚屋，像是一張純白的畫布，能任屋主自由塗抹上自己的色彩，呈現獨一無二的空間風格，因此許多雋永耐看的大坪數空間或豪宅，都是從毛胚屋慢慢琢磨、裝潢而成，以下就一起欣賞幾個以毛胚屋為起點的室內設計作品吧！

（圖片提供／星葉室內裝修設計）

（圖片提供／雲方室內設計）

（圖片提供／漢瑪室內設計）

（圖片提供／有隅空間規劃所）

（圖片提供／翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計）

（圖片提供／ACE 空間制作所）

（圖片提供／翊程設計）

（圖片提供／蘭庭設計）

（圖片提供／英奇室內裝修設計工程有限公司）

（圖片提供／辰築國際空間規劃）

（圖片提供／千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO全屋設計）

（圖片提供／映荷空間設計）

（圖片提供／觀域設計有限公司）

（圖片提供／演拓空間室內設計）

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