逐步破除租屋黑市？內政部揭「關鍵數據」掌握住宅脈動！
好房網News記者林和謙／台北報導
中央及地方政府持續大力推動社宅興辦、已達一定量能，而內政部在包租代管、租金補貼部分也有明顯成果，11日內政部長林右昌陪同總統蔡英文視察國家住宅及都市更新中心，深入了解各項住宅政策推動，林右昌表示，中央大力推動各項居住政策，強化不同層次的協助，短短7年內，社宅加速布建已達8萬5千餘戶，明（2024）年可達12萬戶。國家住都中心代理董事長花敬群也揭露一項重要數據，更可掌握國內租賃住宅脈動，他說，目前我們掌握全國住宅租用戶數約為90萬戶，到2022年底有效契約數達40.8萬件、覆蓋率46.6％，預計今（2023）年底目標可達6成覆蓋率，持續擴大補貼同時降低房東稅賦，房東、房客雙贏，也可逐步解決租屋黑市問題。
花敬群指出，內政部於111年底（2022年）掌握全國有效契約數達40.8萬件（包含租金補貼33.9萬、包租代管4.9萬、租賃實價登錄2萬），涵蓋率46.6％，且持續擴大租金補貼並降低房東稅賦，今年底涵蓋率有望達到 6 成（目標為租金補貼40萬件、包租代管10萬件、租賃實價登錄2.3萬件），不但更加有效掌握國內租賃住宅市場脈動，並能逐步解決租屋黑市的問題。
在社宅布建部分也持續進展，林右昌說，中央在2018年8月成立國家住都中心，在全國各地投入社會住宅建設，至今年8月底，全國社宅建設已經達到8萬5,054戶，其中2萬7,781戶已完工入住，5萬7,273戶已動工或已決標待開工，預估到今年底，社會住宅可以衝到9萬5千戶，明年可達成12萬戶目標。
除了直接興建社宅外，林右昌表示，從2017年底推動包租代管計畫，運用民間私人住宅做為社會住宅使用，透過中央補助地方政府委託民間租賃業者，以及補助國家住都中心委託6都租賃服務業公會，中央、地方與民間共同合作推動，截至今年8月底，累計媒合8萬79戶；目前包租代管已執行到4.0版，不只要在明年提升量能到8萬戶，還正視國內高齡化的現況，實質強化國內長者居住的照顧，放寬「跨縣市換居」及「長者私宅換公宅」服務，鼓勵長者從老舊無電梯的住宅環境，轉換到適合自己且有電梯的社會住宅內，透過包租代管計畫的推動，提供年長者另一個居住選擇。
11日也邀請包租代管的房東、房客及第一線服務人員到現場，一名房客是新婚家庭，夫妻倆育有一名小孩，她表示，因為有包租代管的良善政策以及公益房東的機制，讓一家人可安心租屋，不用擔心被房東趕或胡亂被漲房租的情形。
林右昌指出，在中央、地方、租賃業者、房東與房客共同的努力下，讓國內的住宅政策產生轉變，在政策及專業人員的支持下，房東成為快樂的公益出租人，房客也得到信任與信賴，讓社會建立起公益及正向的價值觀；此外，包租代管將平均每季以約7,000戶的媒合速度成長，目前本島已有17縣市地方政府推動，彰化、南投預計10月會上線，也就是說，今年底台灣本島19縣市全都會有包租代管執行。
此外，2022年7月推動的300億元中央擴大租金補貼專案，約有27.8萬戶獲得照顧，較2019年的6萬戶大幅成長。林右昌說，今年推出2.0版，簡化申請條件及程序，只要年滿18歲的租屋族、學生族都可申請，截至9月10日止，舊案帶入22萬3,805件、新戶申請21萬8,699件，總計44萬2,504件，預計可擴大照顧50萬租屋民眾，減輕其2至4成的居住負擔。
而對於購屋家庭，疫情後行政院在今年推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，符合資格者可獲得一次性3萬元的支持。林右昌指出，從6月開辦迄今，累計超過41萬1,781戶核定、35萬5,184戶已核撥支持金。
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