全球房產最透明市場吸金逾八成 仲量聯行報告揭投資關鍵

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《FINCHANNEL》報導，全球房地產市場透明度越高的地區，越能吸引國際投資。研究顯示，全球前13個房地產市場透明度最高的地區，佔據了全球直接不動產投資總額的八成以上。

仲量聯行（JLL）與領盛投資管理（LaSalle Investment Management）於2026年發布的《全球房地產透明度指數》報告指出，這些透明度最高的市場在過去兩年內，不動產交易量成長高達64%，相較於其他地區的成長幅度多出20個百分點。該研究涵蓋全球88個國家，並且發現大多數受調查的市場在透明度評分上都有所提升，這些高度透明的市場佔全球收益型不動產價值的56%。

報告也揭示了推動透明度提升的關鍵因素，包括數位土地登記系統、更全面的交易資料庫、更詳細的不動產資訊，以及新的建築節能報告標準。在全球改善幅度最大的10個市場中，印度、越南、南韓、澳洲及泰國名列其中。特別是印度主要城市，受惠於擴大的數位不動產基礎設施和上市不動產投資活動，在透明度類別中表現更佳。印度與越南的不動產交易量在過去兩年內更創下歷史新高，同時也推動了亞太地區跨境不動產投資的全面復甦。

中東地區的沙烏地阿拉伯、杜拜、阿布達比和卡達，在過去十年也大幅提升了房地產市場的透明度。例如，沙烏地阿拉伯在「願景2030」經濟多元化計畫下，實施了涵蓋租金、銷售價格及交易量的集中式資料庫，並強化了上市公司的報告標準。杜拜與阿布達比則擴大了數位不動產服務與監管報告，其中杜拜政府土地部門（Dubai Land Department）更被視為提供公開、即時不動產資訊的領導者。

此外，永續發展與能源效率也成為房地產市場透明度的重要指標。國際能源署（International Energy Agency）預計，全球電力需求到2035年可能增加至少40%，使得電力供應與能源成本在不動產開發中日益關鍵。2026年的報告中，建築效率標準、電力供應資訊及能源消耗報告等透明度指標均有顯著改善。這也促使歐洲、日本、澳洲及加拿大等國政府紛紛更新建築節能標準與要求。

人工智慧（AI）技術在不動產領域的應用也日益普及，超過九成的房地產投資者和企業使用者已開始運用AI工具。例如，新加坡已開發出城市的三維數位模型，以模擬開發並評估能源消耗。未來，全球法規變革預計將為房地產市場帶來超過8,000億美元的額外資金。阿拉伯聯合大公國的阿布達比從2024年的第41名躍升至2026年的第33名，成為指數中進步最大的地區，並設定目標在2030年進入全球前25名。