全球商業地產交易額衝刺近880億美元 稅改與經濟不確定性成關鍵推手

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球商業地產市場近年來在全球經濟不確定性下，展現出強勁的吸引力。無論是澳洲因政策調整導致的投資轉向，抑或奈及利亞對長期財富累積的需求，都顯示商業物業正成為投資人關注的焦點。

根據《Domain》報導，澳洲商業地產在2025至2026財政年度的交易額從前一年大幅增長25.7%，達到近880億澳元。Ray White Group 研究主管 Vanessa Rader 指出，海外資金對澳洲商業地產展現高度信心，而改革負扣稅（negative gearing）及資本利得稅等政策變化，加上住宅市場價格成長趨緩，促使許多原先投資住宅的個人，首次轉向商業地產市場。The Rethink Group 執行長 Scott O’Neill 形容這是一場「百年一遇的轉變」，並認為在當前環境下，住宅投資的數據已不具吸引力，鼓勵投資人考慮商業地產。在物業類型方面，工業地產是交易最活躍的類別，佔總交易量的32.3%；零售物業交易額達到172億澳元，佔總量的19.6%。醫療、長照及育兒等特殊用途物業也表現亮眼。投資人對低於150萬澳元的商業物業興趣濃厚，尤其在50萬至60萬澳元區間，可實現約5.5%的淨收益率。其中，新南威爾士州和昆士蘭州是商業地產表現最為強勁的地區，但墨爾本在可開發的就業用地上供應較為充足。

另一方面，來自奈及利亞阿布加的房地產巨擘 Angel Michael Obaje 則呼籲奈及利亞民眾應及早並明智地投資房地產，以實現長期財富累積。他表示，在經濟環境不確定、通貨膨脹升溫之際，經過驗證的房地產投資可提供安全性、穩定增值及世代財富傳承的機會。Angel Michael Obaje 強調，阿布加市場因人口持續增長、基礎建設不斷擴張以及住房需求攀升，具有顯著的發展潛力。他建議投資人應進行徹底的盡職調查，包括核實所有權文件、進行獨立查詢、確認所有權、實地考察，並委託合格的房地產律師。此外，他也強調務必向信譽良好的開發商購買，以降低潛在的財務風險。Angel Michael Obaje 鼓勵年輕一代及早開始投資，即使從小規模、可負擔的選項或開發中地區著手，也能逐步建立自身的物業組合，並以長期思維累積資產。