看30年↑中古屋 他見房市保守求合理價「參考哪年實登？」
記者鄺郁庭／綜合報導
近期房市交易轉趨保守，不少想買中古屋的民眾，也開始困惑實價登錄究竟該怎麼看。有買房族表示，最近一、兩個月觀察30年以上中古屋，發現成交價高於過往實價登錄的情況似乎少了許多，讓他忍不住發問，「現在該參考哪一年的實登才合理？」信義房屋專家建議，仍以最近3至6個月、周邊同類型物件的實價登錄為主要基準。
原PO在臉書社團「買房知識家」表示，近期觀察30年以上中古屋市場，感覺現在成交價比實價登錄還高的案例已經少很多，因此好奇現階段若要出價，應該往前參考哪一年的實價登錄，才比較貼近合理行情？
貼文曝光後，有網友認為，「房地產下修的時候，實價登錄就是天花板」，但實際能殺多少，仍要看地段與物件條件；若是黃金地段、屋況佳、嫌惡設施少，屋主未必願意接受大幅低於實登的價格。
也有人建議，「參考最近一年的成交價抓平均」、「以銀行鑑價為準」、「不要先用開價打幾折決定出價，實價登錄抓行情、銀行初估看貸款、屋況估修繕，最後再決定自己的價格」、「真正要注意的不是殺到幾折，而是價格談下來後，貸款跟後續整理費加起來，到底還要再拿多少現金出來。」，比單純回頭找幾年前價格更實際。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，買方仍以最近3至6個月、周邊同類型物件的實價登錄為主要基準，並優先比較相近屋齡、坪數、樓層與格局；30年以上中古屋還要另外把水電管線、漏水、壁癌及裝修等成本算進去。