大樓老舊恐下「磁磚雨」 想拉皮憂難度高
地震頻傳，也讓很多老舊建物的外牆磁磚脫落，最好的方法是作外牆拉皮，但要做拉皮難度非常高，除了錢的問題，還得要全體住戶有共識。另外就是台灣陽台外推的違建情況多，真的要拉皮也是其中的難度之一，專家表示在台灣目前尚無明確的法令可以依據，也造就了大樓拉皮的難度。
土木技師丘達昌vs.記者：「高樓層磁磚它比較大塊一點，當時它需要黏貼的技術相對的高，以相同的施工水準的話，高樓層的比較好貼，貼得比較好耐久性比較好。」
東缺一塊西漏一塊，大樓外牆磁磚剝落的情況非常的明顯，這棟坐落在板橋的大樓，二到四樓的磁磚比較大，好幾年前就已經剝落，但一直都沒有處理，為了怕繼續掉落砸傷人，下面更用了護網來做保護，形成了大樓下奇特的景象。
新北市土木技師公會副理事長丘達昌：「這種防護網，其實是一種治標沒有治本的，暫時讓會掉落的磁磚不會傷及到在路上人行走的人、或者車輛，徹底解決磁磚會掉落傷人的問題，最好還是重新針對整個大樓外牆磁磚，做一次更換檢修，也就是所謂的拉皮。」
土木技師直言，像這樣的大樓磁磚剝落，全台灣案例還不少，想要大樓做拉皮難度還不小，主要卡在人、錢、工3個關鍵，第一是因為大樓產權分配多，整合意見上有難度，二是費用該如何支付，需要統一管理，第三則是施作工法，是用塗料還是續用磁磚？補強方法多，連帶讓意見跟著多，涉及到產權跟錢讓這類的拉皮工程，越來越難做。
新北市土木技師公會副理事長丘達昌：「透過拉皮的技術，可以去解決掉這個磁磚可能會掉落的問題，相對的這個拉皮的費用必須要由所有的住戶一起分擔，有管理委員會的時候比較容易達成共識，但如果一棟大樓裡面沒有管理委員會的話，要讓所有的住戶共同願意出錢，來去針對這棟大樓進行拉皮，修復他的磁磚或者更換它的外牆磁磚的話，這時候要所有的人去達成共識，是有相當難度的。」
目前各縣市都有通報及處理機制，但缺乏外牆定期檢測及申報規範，建物外牆劣化的磁磚雨也更明顯。根據數據統計六都申請拉皮補助情況，台北市299案最多核定237案，目前已經完工222案，新北第二，102案申請核定101案，已完工89案，其他桃園、台中、台南、高雄案件數都在20以下。以板橋文化天廈為例，36戶外牆修繕要2200萬，政府補助940萬，分擔下來每一戶還要在支出40萬元，數目並不小。
新北市建築公會理事劉獻文：「因為其實像日本他們有固定規定，你每一年每兩年必須要清洗一次外牆，台灣只要做好保固交給你，剩下都不是問題，再來是公寓大廈只要磁磚有脫落，只要不要傷到路人的情況之下，都不會有法源的問題，所以其實一直以來，我覺得立面修繕，拉皮最難的狀況就是法令我們找不到依據。」
建築師表示立面補強，現階段在台灣要克服的難處很多，舉出五大問題。
一是住戶意見難整合，二是住戶負擔大，三是補助誘因不足，四是還要拆違建，五是審核繁瑣撥款慢。
建築法是有要求所有權人、使用人負建物使用安全責任，但卻沒有制訂建物外牆定期檢測及申報規範，法令的模糊地帶，也讓大樓立面補強實際施作難度逐漸提高。
新北市建築公會理事劉獻文：「難度都是卡在所有權人要全數同意，因為那個是屬於公有的產權，再來就是其實台灣還滿多違建外推，所以基本上很多違建外推他不願意去拆，也不願意去調整的狀況之下，就會導致整個案子會沒有辦法往後延伸。」
專家更點出其中隱憂，表示目前許多大樓都有做陽台外推的情況，若要施作大樓拉皮，會衍生相關費用、或者必須要拆除既有模式，對於住戶的意見、現實面的考量都會是問題，短期之間，如果沒有辦法讓社區住戶產生有志一同的想法，恐怕要做這個大樓拉皮會很困難。
台科大營造工程系老師何嘉浚：「這幾年比較常採用的，就是直接在混凝土外牆塗抹隔熱材料、或者防水材料當作外層，另外也會採用帷幕牆的方式，外掛帷幕牆的方式來直接當作外牆，所以大家看到的，還是以磁磚來當作外牆的建築，一般來講都有一定年紀了，所以就開始每次在地震的時候、下雨的時候強風的時候，這些鬆散的磁磚，不牢靠的磁磚它就會剝落。」
大樓拉皮安全美觀，但真的要實際想做，人的意見還得琢磨整合。