澳洲房市陷「靜默危機」專家點名 25 處 70 萬澳元以下潛力區

商傳媒｜康語柔／綜合外電報導

澳洲房地產市場在高房價與投資者需求之間，正醞釀一場「靜默危機」。房產買家代理 Discover Buyers Agency 的負責人 Kane Drury 表示，儘管全國房價中位數已攀升至 90.8 萬澳元，且雪梨、布里斯本及伯斯等主要城市房價更突破百萬澳元大關，但投資者仍有機會在澳洲五個州尋獲 25 個價格低於 70 萬澳元的潛力區域。

根據《realestate.com.au》報導，最新數據顯示，近半數房產投資者的詢問目標價位落在 70 萬澳元以下，然而市場上此價位的住宅供給僅佔全國總量的三成。此供需失衡現象導致許多投資者感到挫折，正如 Kane Drury 所言，這是一場「靜默危機與真實的機會」。自 2023 年初低點以來，投資者貸款量已大幅增加 64%。昆士蘭州的投資活動達到 2004 年以來新高，而西澳州也接近 2010 年的歷史高峰，顯示市場競爭日趨激烈。

Kane Drury 建議，對於希望在可負擔價位建立投資組合的買家而言，不應只將目光鎖定於首府城市。他強調，成功的長期投資者應策略性地尋找具備人口增長、租賃供應緊俏、屋主自住比例高以及經濟驅動力多元的成熟社區。他指出，新建案往往包含開發商利潤、銷售佣金及行銷成本，這些都會直接從買家的初期資產中扣除。相較之下，成熟社區的既有住宅擁有租賃歷史、真實可供比較的銷售數據，且其周邊基礎設施如學校、醫院、交通和零售店面已然完善，這些都是長期資本增值的基礎。

Drury 根據這些條件，列出了多個潛力區域。例如，昆士蘭州的湯斯維爾（Townsville）郊區 Condon 和 Wulguru，屋主自住比例分別達 67% 和 70%，並受惠於軍事基地、大學和醫院設施。洛坎普頓（Rockhampton）的 Mount Morgan 則以約 36.3 萬澳元的價格和 5.23% 的租賃收益率脫穎而出。新南威爾斯州的沃加沃加（Wagga Wagga）郊區 Ashmont 租賃收益率為 4.24%，且就業基礎穩固。在西澳州，伯斯（Perth）近郊的 Medina 房價約 63.9 萬澳元，租賃收益率 4.0%，讓投資者能以較低的門檻進入首府城市市場。

Drury 補充道，投資策略必須針對個別投資者的財務目標和人生階段量身打造。他指出，這些精選區域大多是經濟基礎穩固、租賃需求真實且房屋品質經得起時間考驗的成熟社區，而非盲目追逐首府高價房產。