美大學生操刀數百萬美元不動產基金 重塑產業人才培訓新模式

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國大專院校正興起一股由學生主導的不動產基金趨勢，不僅提供學生寶貴實務經驗，也正逐步改變不動產產業的入門級人才招聘與培訓模式。截至目前，全美大學校園內已有至少 18 支此類學生基金運作，預計本學年還將新增兩支。這種結合實戰的教學模式，讓學生得以親自參與真實的房地產投資與管理，而非僅限於課堂學習。

以印第安納大學（Indiana University）凱萊商學院（Kelley School of Business）旗下的 Sample Gates Management 為例，這支基金管理著約 1,200 萬美元的股權，投資標的涵蓋公寓開發案及全美各地的工業園區。每年透過競爭激烈的商業不動產研習營，僅選出 20 名大學生參與，他們負責從第三方投資者籌集資金，並獨立執行各項交易，其操作模式近似專業資產管理公司，讓學生管理實際的投資組合。

Sample Gates Management 的學生從 2023 年至 2025 年間，每週篩選 3 到 8 筆潛在交易，每年可達 400 筆，最終選定 12 項投資案。該基金於 2022 年首次募資，從 46 位投資者手中募得 420 萬美元；2023 年，更從 74 位投資者處募得 780 萬美元。為了確保投資品質，所有提案皆需通過由 10 名資深不動產高階主管組成的董事會審核，約三分之一的學生提案曾因此被否決。

這支學生基金在今年夏季傳出佳績，其在印第安納波利斯（Indianapolis）投資的一處工業倉庫，經過約 16 個月後出售，實現 65% 的總利潤。許多投資者本身即為印第安納大學校友，他們不僅期待投資報酬，也藉此機會支持計畫並發掘潛力人才。

然而，這種高強度、高參與度的學習體驗，也帶來新的產業思考。部分業界觀察家指出，當大學生在學期間已能親自管理基金，並完成募資與交易，待他們畢業後透過傳統夏季實習途徑進入大型企業，擔任入門級分析師（這是許多剛畢業的大學生通常會從事的職位）時，可能會感到工作內容相對單調。這顯示不動產產業正朝向數位化、標準化的公開市場數據發展，而大學也更加重視實作學習而非單純的課堂教學。此創新模式或許能為台灣大專院校在培養未來不動產專業人才方面，帶來新的啟發與思考。