50年老華廈撿到賺！補登「避難空間」每戶多1.5坪 轉手多80萬
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
打算賣房子的屋主，可透過老公寓補登陽台，增加約1至2坪空間，以台北市精華地段換算，賣房約可多賺百萬元。近年更有精明的屋主，透過補登地下室避難空間面積，完成後社區「共同使用部分」面積增加，就能憑空多出公設坪數，依照社區戶數去均分，每戶約可多出1坪多面積。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，過往老舊公寓屋主比較熟知的透過陽台補登，增加建物面積，出售房屋時就能賺到「補登財」，但其實現在更流行地下避難空間補登。尤其防空避難室，早年多沒有辦理登記，如今完成登記後，社區住戶雨露均霑，權狀面積全部都能增加。
地下避難空間補登夯 1人申請全社區受益
鄭文在提到，尤其雙北地區老華廈因為有地下停車場，現在最積極在辦理補登，「像最近有案例是屋齡約50年共14戶的華廈，避難空間補登記17.96坪，換算每一戶增加1.28坪，以台北市房價換算，每戶增值至少80萬跑不掉。」所以有屋主在賣老華廈之前，就先請地政士處理面積補登。
事實上，社區避難空間補登相當容易，並不需要社區共有人全體同意。依照「內政部90年12月24日台（90）內中地字第9084443號函」的規定，得由部分區分所有權人代全體區分所有權人申請登記，並應檢具切結書切結該地下層為共同部分，登記機關得予受理。
也就是只要社區有一個人去辦理，登記簿的共同使用部分面積就會增加，再看社區其他住戶要不要去換權狀，只是地下避難空間補登，若請地政士協助處理，申請人也必須負擔地政士的費用，約一個半月就能完成補登。
補登關鍵在「竣工圖」 錯漏恐影響坪數
鄭文在強調，只要是合法建物，在使用執照竣工圖的相關面積，都有機會轉換成權狀登記面積，當然也可以在出售時轉換成新台幣。至於想辦理建物面積補登的民眾，要注意什麼呢？
依據「地籍測量實施規則」282-1條，於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工圖說轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。
所以要先了解地政事務所測量人員轉繪時，是否全部轉繪，如果沒有，就會造成登記面積不足或是錯誤的情事。早期房屋價格不高，實坪、虛坪往往都是建商說的算，常常造成建物登記坪數不足的情況，例如屋頂突出物、地下層等共同使用部分未轉繪，或是陽台未轉繪的情形。
遇到這樣的狀況，所有權人只要能夠調到當年工務單位的竣工圖，就有機會將當年的面積，轉換成權狀登記面積，再換算成坪數，出售時轉換成市價。
同棟坪數不一致？陽台補登常見盲點
鄭文在提醒，老公寓的陽台補登記，也可能遇到同一棟樓不同樓層，有不相同的建物登記面積，甚至曾有社區出現不同3種建物登記面積的方式。
一般而言，應該是分為陽台補登前的建物面積，及陽台補登後的建物面積，但有部分所有權人去辦理登記時，只辦理後陽台，沒辦理前陽台，所以建物所有權狀雖然有主建物及陽台的記載，但是申調建物測量成果圖後發現，所有權人只辦理後陽台面積的登記，前陽台卻沒有辦理，造成同棟不同建物登記面積的狀況。
「這時候，只要整棟公寓都統一辦理前後陽台的補登記，建物面積就整棟一致了。」
別等要賣才補登 圖資遺失恐錯失增值機會
有些屋主會想，現在房屋是自住，有沒有補登記陽台也沒有差別，以後要賣房時，再辦理補登記就好。鄭文再說，要留意工務局的使用執照竣工圖是否能夠取得，是陽台補登記的關鍵，如果未能及時辦理登記，未來有可能相關的竣工圖檔已經無法取得，或是遺失不見，所有權人就沒辦法補登了。
他也建議屋主，留意建物所有權狀是否有陽台面積的記載，如果沒有，可盡快辦理，已經有陽台的記載，記得再次確認和現場陽台面積是否相符，或是只有後陽台、少了前陽台。如果有懷疑也可以去工務局申調建物竣工圖，和房屋現場比對一下，或許有意外的發現，能讓房屋瞬間增值。
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