「房股雙殺」慘況重演？謝金河昔見台股1幕：會慘30年

財經中心／李汶臻報導

人工智慧（AI）熱潮席捲全球股市，身為全球晶片重鎮的台灣更為瘋狂；有人看好這波AI熱潮帶動台股指數上衝，更有法人認為7月有望挑戰50K，但也有人憂心持續的趨勢，恐有泡沫化疑慮。而近來也有人拋問「熱錢會從股市轉房市？」，財訊傳媒董事長謝金河就在臉書發文表達看法；其中，針對房市專家李同榮擔心，這次房、股兩市恐重演1990年代「台股從12682崩跌，房市倒成一片」的慘況，謝金河直言「機率很小」，並表示30年前台灣「房股雙殺」，當時台灣的錢蜂湧向中國，但這次「中國不再扮演吸金的角色。」

針對好友戴德梁行董事總經理顏炳立及房市專家李同榮，日前都對未來房地產市場提出見解，財經專家謝金河也在臉書以「台灣房市新解」為題發文表達看法。謝金河提及顏炳立對於台灣下半年房市的形容，「幽默風趣也很傳神」，對方說房市下半年「虛累累」，更形容「房地產是小三，股市是大老婆！」

1990年台灣「房股雙殺」重演？謝金河給答案：機率很小

對於另一位好友李同榮將這波AI熱潮下的股市盛況，拿來與1990年台灣股市從12682點崩潰下跌、房市倒成一片的情況做比較，更擔憂這次是否會重演當年的悲劇。對此，謝金河明確指出「機率很小」，並深入剖析了30年前後的政經局勢與資金流向，揭開最關鍵的結構性差異。

謝金河斷言中國：不再扮演吸金角色

謝金河回顧歷史指出，1989年台股上萬點時他就曾頻頻示警台灣會慘30年，主因在於「六四天安門事件」後，鄧小平帶領中國改革開放。當時台灣房股兩市都在高基期，中國則在極低的低基期，導致「台灣的人，台灣的錢會蜂湧向中國」。而當時新台幣又從40.6元狂升到24.52元，升值到盡頭後反而加速資金外逃，造成台灣房地產與股市遭到「雙殺」。但謝金河強調，如今的時空背景完全不同「這次中國不再扮演吸金的角色」。

此外，針對現今台灣、中國的現況差異，謝金河直言，這些年中國經濟直直落，過去被中國人炒起來的資產，現在都沒有接手，變現力極差。反觀台灣，目前市場資金充沛，元大投信董事長劉宗聖就透露，台灣的ETF規模已達到7兆，若加上債券ETF更超過10兆，受益人高達2000萬。簡言之就是，台灣的房地產一整年交易量就跟元大0050差不多，這代表「錢湧向股市」是不爭的事實。

謝金河認同好友顏炳立「股市是大老婆，房地產是小三」的妙喻，並預估未來房市將剩下剛性需求，囤房的人會很辛苦；但他認為「市場資金充沛，在股市賺錢的人會成為支撐房價的買盤」，儘管房市交易不再熱絡，但也絕不會出現1990年那樣的大跌危機。

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