房市新聞 / 新青安房貸當道小宅夯、第一季房價指數出爐

近期台北市房市呈現多樣化發展趨勢，從百萬小宅的興起、古蹟市場的活躍，到商用不動產的大幅增長，顯示出市場的動態變化。以下是對五篇反映當前房市情勢的重要文章的推薦，涵蓋了不同價位、不同用途的房地產市場，提供買家與投資者在做出購買決策時的關鍵洞察。

北市百萬小宅正夯，2024 單價百萬占比破 20%

受到房價上漲與新青安政策帶動之下，台北市今年第一季百萬小宅的占比達到 23.3%，比例寫下新高，每 5 間小宅的交易就有 1 間單價百萬，比例超越去年全年的 18.2%，同時單價 80~100萬元比例也拉高到 25%，同樣寫下新高，觀察過去 5 年的北市小宅單價節節攀高，從2019年單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%。

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大同區茶廠賣 4 個億，北市古蹟正夯原因分析

北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，因此即使無法改建仍有專業人士買進。

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辦公室市場 2 大需求支撐，商用市場首季交易大增 151%

商用不動產市場首季交易開紅盤，單季成交額突破400億元大關，年增幅度達151%，今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易，為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析，從去年開始，老商辦大樓交易熱度直線飆升，除企業購置自用外，建商看準重建開發商機，也重金插旗布局。

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4 月新青安當道，總價 1000~1500 萬最夯

信義房屋統計全台門市前 28 天交易狀況，整體市況延續3月的房市熱度，成交量較上月持平，同時維持兩位數的年增率，其中受到股市維持歷史高檔與新青安等政策支持，總價 1000~1500 萬元交易量最多，每 4 間就有1間房屋交易在該總價區間。

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信義房價指數 2024 年第一季出爐！

根據信義房屋最新的房價指數資料顯示，台灣的房價在 2024 年第一季有不同程度的上升，新竹的年增長率最高，達到15.17%，桃園也表現強勁增長14.37%。相比之下，台南的年增長率相對較低。

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