投資公司聯手收購加州購物中心 啟動價值重置改造計畫

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

房地產投資公司 Henderson Park 與房地產公司 Lowe 於近期聯手收購位於美國加利福尼亞州（Calif.）納雄耐爾城（National City）的 Plaza Bonita 購物中心。這項併購案旨在啟動一項大規模的「價值重置」（value-add repositioning）策略，即透過改造提升資產價值。

Plaza Bonita 購物中心是一座佔地逾 78 英畝、總面積達 103 萬平方英尺的區域型購物中心，於 1981 年建成。該中心坐落於 805 號州際公路（Interstate 805）旁，交通便捷，服務範圍涵蓋納雄耐爾城、丘拉維斯塔（Chula Vista）以及更廣闊的聖地牙哥（San Diego）地區。目前，中心內擁有超過 150 家零售商、餐廳與娛樂場所，主要租戶包括梅西百貨公司（Macy’s）、Target、傑西潘尼（JCPenney）、諾德斯特龍折扣店（Nordstrom Rack）、AMC電影院（AMC Theatres）及朗玩（Round1）。根據近期調查，該購物中心在過去 12 個月內吸引了約 1,100 萬人次的訪客。

這次併購的目標是將這座歷史悠久的零售據點，改造為更具吸引力的高等級資產。具體計畫包括對公共聚集空間進行升級、擴大戶外廣場、增設戶外用餐區，並引進新的餐廳、特色美食概念、娛樂設施以及體驗式零售商店，以創造一個更注重「體驗」的環境。Lowe 執行副總裁 Joel Mayer 便指出，現今的消費者在購物時，更期待能同時享有美食與樂趣。

Henderson Park 將貢獻其在國際與美國零售投資方面的專業知識，而 Lowe 則透過其 Retail reVision 平台負責營運管理。房地產管理公司 Centennial 已受聘負責該物業的管理和租賃業務，並將執行價值重置策略及引進新租戶。這項收購案的財務條款並未公開，但 Eastdil 在此次收購中擔任顧問並安排了融資，摩根士丹利（Morgan Stanley）則提供了收購貸款。

Henderson Park 董事總經理 Dennis Schiloff 強調，公司堅信實體零售的長期價值，並看好 Plaza Bonita 購物中心所具備的潛力。此次收購反映出投資者對高績效零售資產的濃厚興趣，尤其是在那些存在營運提升機會而非從頭開發的項目上。這次交易也進一步擴大了 Henderson Park 在美國的零售資產組合，同時為 Lowe 的全國投資組合增添另一項重要的零售資產。