韓國地方房市冷颼颼：新建案認購慘澹 300戶僅1人報名

商傳媒｜吳承岳／台北報導

韓國地方分讓市場（意指韓國各地區新建案預售市場）正經歷嚴峻的寒冬。根據《紐西斯》報導，在去（2025）年底未售餘屋數量已逼近3萬戶的背景下，近期新建案的認購率更持續探底，顯示市場信心極度低迷。

最明顯的案例發生在江原特別自治道江陵市喬洞。當地指標建案「Rishes 302」，總計302戶房源在週三（8月5日）的首輪認購中，僅獲得1人申請，認購比率約為0.003:1。該建案主打中大型坪數，其中128平方公尺房型售價為7.8226億韓元（約新台幣1,900萬元），142平方公尺房型則為8.6897億韓元。除了142平方公尺房型勉強收到一筆申請外，其餘所有房型皆乏人問津。該建案的特殊認購方案提供42戶，也同樣沒有任何申請者。上個月，蔚山廣域市蔚州郡溫陽邑的「Centum Elcasa」建案，72戶房源也僅收到2人申請。

不僅地方，首爾都會區周邊城市的認購情況也同樣不樂觀。京畿道利川市葛山洞的「Icheon Humanvill Class One」建案，532戶房源僅有13人申請，競爭比率低至0.02:1。平澤市的「Pyeongtaek Station The Central 45」建案，95戶房源僅收到26人申請。

大韓民國國土交通部統計數據顯示，截至2026年6月底，韓國全國未售餘屋總數達67,464戶，較前一個月增加2,225戶，增幅達3.4%。其中，地方未售餘屋佔48,694戶，一個月內增加2,056戶，增幅達4.4%。值得注意的是，已完工卻未售出的餘屋數量，截至6月底已攀升至29,786戶，較前月增加436戶。這項數據從2024年底的21,480戶，一路增長至2025年底的28,641戶，並在今年逼近3萬戶大關，顯示市場消化能力持續疲弱。

韓國投資證券（Korea Investment & Securities）的房地產專家表示，目前地方房地產市場已無法自行復甦，主要原因在於人口流入不足及缺乏經濟活化等根本性需求。他更指出，政府的未售餘屋收購對策僅能提供最低限度的支持，在創造實際需求方面仍有明顯局限性。業界專家普遍預期，由於高預售價格與實際市場行情脫節、人口減少以及地方經濟疲軟等多重因素影響，地方房地產市場的復甦將會是漫長而緩慢的過程。