5千萬小豪宅放愛馬仕包、當書房，長輩送二代也很多…甲桂林董座看好購買力：台股一路發到很久
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 富邦建設提供
台北市中心核心的忠孝復興捷運站，由富邦建設取得的公辦都更案，推出指標個案「富邦藝庭」。
甲桂林業務部副總周智柔表示，因本案地利方便，附近有3間百貨公司，有客戶買25坪小豪宅當成書房，也有人買來當成愛馬仕收藏間。目前一坪總價約200萬至231萬，一戶要價逾5千萬。
富邦藝庭是27層住商複合大樓，16樓以上為住宅層，有25坪、35坪、42坪，富邦建設以北市地標打造本案。客源部分，他分析，雙北以外的客戶占3成，電子業、貿易業約占4成，醫生占了2成。
購屋年齡40歲以下和50歲以上各占一半。其中，也有不少是長輩買來贈與二代。
甲桂林廣告公司董事長曹瑞濱出席記者會，談到今年房市景氣，他指出，不動產和股市、經濟、產業、資金有很大的關係，「今年研究機構說台灣有3%成長，反應台灣的產業結構，晶片、電動車、電子產業等，都跟上世界的浪尖。」
「今天股市收盤是18889，一路發到很久，代表台灣產業上大家很努力，今天也是很lucky的日子。」
豪宅不要CP值 小豪宅成主流
周智柔表示，今年房市頗有期待，可觀察三大指標：
1. 主計處認為台灣今年經濟成長率是3.5%，在2月股市喊出要挑戰萬8，不到一個月就要挑戰萬9，1月出口就已經成長18%。
2. 資金動能。主要是利率，去年第三季CPI已經下降，美聯準會預期在第3季降息，代表資金寬鬆；台灣5大銀行貸款利率2%多，值得期待。
上市櫃公司獲利佳，預計今年有2兆配息。境外資金匯回，2022年匯回7040億，2023年前3季接近8000億資金匯回。
3. 市場信心和消費者信心。今年土地銷售創造佳績，加上預售銷售成績，在政府打房政策下，１月成長27%。
富邦藝庭主打小坪數。他以家戶數人口變化觀察，10年前每戶有3人，現在低於2.5人，「連高資產族群都變了，家裡沒有這麼多人口，為什麼要住在這麼大的空間？」
「對於居住，他們又很挑剔，要找品牌好、地段好的房子；富邦藝庭周圍有3間百貨公司，離捷運近、交通方便；這群人又很怕麻煩，本案提供精裝修，客人買了覺得賺到。」
有別於現在的小宅講究CP值，他強調：「豪宅不需要高CP值，這是收藏。」
因此，25坪只規劃一房2廳一衛，42坪只有2房2廳2衛。同時，衛浴空間更大，有四件式，「客戶買到像國外精品飯店的體驗，我賣生活空間和方式。」
大管家服務 鑽石級綠建築
「富邦藝庭」特別委託富邦物業管理。自「信義富邦」到「西華富邦」、「富邦天空樹」累積多年豪宅服務經驗的富邦物業，為買家提供「大管家服務」中最特別的是「綠管家」和「藝術管家」服務。
「綠管家」指的是當家裡有綠化需求時，可以提出協助；「藝術管家」是家中有藝術品需求，可以交由藝術管家做租借、保管、更換等服務。目前，一坪管理費約210元，和富邦物業管理簽約3年。
由於富邦很重視ESG，富邦藝庭有指標意義，結合永續建築，並以高規格的「鑽石級綠建築」標準與「UL2799」永續循環國際認證。本案邀請半畝塘創辦人建築師江文淵以「都市造山」理念，將綠覆率提升至高達140%，創造出一座真正的都會森林。
甲桂林業務部經理鄭捷指出，自2003年開始實施綠建築評估，台灣有上萬棟建築拿到綠建築標章，台北市目前只有3棟住宅案是「鑽石級綠建築」。
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