台中「山城一哥」房價飆 細看這數據...根本慘輸「海線一哥」
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市豐原區被封為「山城一哥」，雖身處蛋白區，但房價仍強勢上漲。根據內政部實價登錄資料顯示，2022年豐原屋齡5年內新成屋平均房價為每坪26.8萬元，較2017年的每坪18.4萬元，五年漲幅逾四成。不過，去年豐原預售屋與成屋價差達46.85％，房價是否能續攀，帶動成屋走補漲行情？仍須觀察。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，豐原是原台中縣首府所在地，區內生活機能相當成熟，再加上周圍有許多中小型加工廠及科學園區，因此很多財力雄厚的企業主、二代和科技新貴居住於此，使得豐原平均房價一直都處於台中蛋白區的天花板級別，是當之無愧的「山城一哥」。
未來豐原在國道四號豐潭段、后里科學園區擴廠、豐洲工業區傳產升級、豐原客運轉運中心、國民運動暨兒童運動中心等多項重點項目的加持下，在地業者認為，房市交易量能仍有持續走揚的可能。
東森房屋豐原成功加盟店副總凃睿凱表示，豐原區內剛性需求旺盛，自住買盤可達7至8成，除在地年輕首購族之外，也有許多在后科工作的高階主管或科技新貴購屋族；目前豐原新建大樓、華廈的成交單價落在2至3字頭，部分新建案的成交單價可以達到4至5字頭。
對照台南市不動產估價師公會統計2022年豐原區的預售屋與成屋價格，成屋每坪均價為22.39萬元，預售屋為每坪32.88萬元，兩者價差46.85％。去年豐原預售屋揭露筆數為386件，位居台中第13名，成屋揭露筆數為742件，僅次於大里區；預售加上成屋的總成交案件，仍遜於海線的梧棲區、沙鹿區、清水區的成交筆數，分別為2214、1521與1164件。
凃睿凱指出，近期受政府打炒房、升息等因素衝擊，豐原的買氣的確出現降溫跡象，但本地的屋主普遍抱有惜售心理，議價空間相當有限，而對於有剛性需求的購屋民眾來說，只要價格合理，還是會願意出價購買，因此目前豐原的房價依然十分穩健。
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