圖解／「屋突層」變「多功能室」？ 買房前查證用途避踩雷
不動產市場上知名的最貴豪宅「陶朱隱園」，據媒體報導，於107年核發的使用執照存根聯被曝光。
赫然發現，其中一項條件竟是「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀」，被外界戲稱未來若真開放民眾參觀，豈不變成「陶朱公園」？層峰住戶幾乎毫無隱私權可言。
買不起「億級旋轉豪宅」嗎？沒關係量力而為，可從門檻相對較低的預售屋開始做功課。逛過一間又一間接待中心，除了基本環境帶看、展間的模型導覽，直到坐下來聽代銷人員詳細講解，期間你會收到各種圖面資料，大多民眾肯定在意自己住的空間有多大？想買的格局和面向，是否符合理想。
圖源：北市建管處、製圖：
但別忘了，公共區域的「區劃用途」也得要一併問清楚，尤其要等到預售屋蓋好，少說要2~3年，只能單方面聽取代銷人員口述的資訊，保持一定想像。
不過「眼見不一定能為憑」，平面圖就算畫得再精緻、業者介紹再詳盡，誰也無法保證未來實際入住，就能依此規劃如期完工。
本集，要來介紹何謂「屋頂突出物（簡稱屋突）」？
什麼是屋突？
這種在大樓或透天厝頂層突起來的東西，即為「屋頂突出物」，業界簡稱為「屋突」，是指「突出於屋面的附屬建築物及雜項工作物」，包含下列幾種類型：
- 樓梯間、昇降機間、無線電塔及機械房。
- 水塔、水箱、女兒牆、防火牆。
- 雨水貯留利用系統設備、淨水設備、露天機電設備、煙囪、避雷針、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物。
- 突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。
- 突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施，其投影面積不計入第九款第一目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第一目及第六目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。
- 其他經中央主管建築機關認可者。
常見屋突「高度」限制：
- 女兒牆：高度1.5公尺內。
- 水箱、水塔：屋突上高度合計6公尺內或設於有昇降機設備通達屋頂的屋頂突出物高度在9公尺內或設於屋頂面上高度在2.5公尺內。
- 昇降機間等：6公尺內或有昇降機設備通達屋頂的屋頂突出物高度在9公尺內，且屋頂突出物水平投影面積之和，除高層建築物以不超過建築面積15%外，其餘以不超過建築面積12.5%為限，其未達25平方公尺者，得建築25平方公尺。
預售圖文不符「屋突層變變變」：書房、琴房，或作會議室？
市面上，就有建商鋌而走險，企圖以圖說讓上門的潛在購屋客擁有過度的「美好想像」，誤以為樓頂的屋突層，未來可提供住戶多功能用途，可多半間或一間的使用空間，例如練琴室、卡啦OK室、會議室等。
資料來源：公平會
事實上這類使用和標示是違法需要報拆的，購屋前記得動動手指，前往公平會網站輸入關鍵字，有哪些建案違規，一覽無遺。
資料來源：公平會
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