克服土方挑戰 北投都更案「昇樺知玉」正式動土

文／林喬慧

北投區石牌生活圈都更案「昇樺知玉」近日舉行開工動土典禮。該案由昇樺建設總經理谷念勝主持，新潤興業董事長郭長庚、海悅廣告總經理王俊傑等人皆到場參與。昇樺建設表示，受到先前土方處理成本上升及去化空間不足影響，該案動工時間延後約兩個月，目前相關問題已解決，正式進入施工階段。

「昇樺知玉」基地位於承德路七段32巷與自強街5巷口，面積為469坪。該案距捷運石牌站約600公尺，屬於機能成熟的石牌生活圈。海悅廣告指出，該區未來受惠於北士科帶來的產業群聚效應，隨著輝達及其協力廠商進駐，預期將產生大量就業人口與居住需求，進而帶動舊市區的新案買氣。

針對目前房市環境，昇樺建設總經理谷念勝表示，營建成本受缺工、料漲及土方處理費翻倍影響，房價下修不易。海悅廣告總經理王俊傑亦補充，僅土方處理一項，每坪成本即增加約5萬元，這對建商的成本控制能力是一大挑戰。

根據實價登錄顯示，該案自去年11月公開至今，銷售率已過半，買盤以地緣關係的換屋與首購族為主。成交均價約落在每坪110.96萬至112萬元之間，最高成交單價曾達117.58萬元。

該案規畫為地上14層、地下4層之RC構造建築，總戶數81戶。產品格局包含22、26坪的兩房與34坪三房，公設比約34.98%。谷念勝具備土木與結構雙技師背景，強調該建物可抵禦6級強震，並計畫於完工後取得「銀級綠建築標章」。建材選用日本TOTO衛浴、荷蘭防霾紗窗與德國木地板等品牌。

除了「昇樺知玉」動工外，昇樺建設目前仍有多案推進中，包括剛成屋的林口「昇樺樂活」、預計於6月11日舉辦開工典禮的「紅樹林Sun house」，以及正進行都更流程中的「永和長堤段案」。本案預計於2030年第二季完工，未來周邊尚有「石牌商城」BOO開發計畫，預計規畫商場、旅館、辦公室與住宅。