美國房貸利率攀升至年度高點 房市交易趨緩、美股面臨修正壓力

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

隨著聯邦準備理事會（Fed）持續維持高利率政策，加上中東地緣政治緊張情勢升溫，美國房貸利率於本週攀升至今年新高，房地產市場交易放緩。同時，美國股市也面臨顯著修正壓力，科技股與小型股表現尤其疲軟，市場對高利率可能長期化的預期日益增強。

根據《firsttuesday Journal》與《Realtor.com》報導，截至2026年3月20日為止的一週，美國30年期固定利率抵押貸款（FRM）平均利率已升至6.22%，為今年以來的最高水準。15年期FRM平均利率也微幅上漲至5.54%，而浮動利率抵押貸款（ARM）平均利率則為5.64%。這些利率較一個月前有所上升，但仍低於去年同期。抵押貸款利率的波動與10年期美國公債殖利率高度相關，目前該殖利率已達4.39%。高利率環境直接影響購屋者的負擔能力，尤其是35歲以下的首次購屋族群，迫使他們考慮購買較低價位的房產或等待房價下跌。

儘管購屋負擔能力較去年有所改善，但宏觀經濟穩定性卻較上個月減弱。美國房地產市場已出現降溫跡象。《Realtor.com》高級經濟學家Jake Krimmel指出，1月份新屋銷售呈現雙位數年減，新屋價格也下滑近7%。而自去年秋季以來，全國中位數掛牌價格已連續八週下跌，每平方英尺要價更降至《Realtor.com》自2017年追蹤以來的最低點，全國中位數租金也在2月份創下四年新低。然而，2月份待售房屋簽約量曾因抵押貸款利率小幅下降而反彈，且活躍房屋庫存年增5.6%，Jake Krimmel鼓勵潛在買家可將今年春季視為進場的良好時機。

在股票市場方面，由於市場對高利率將持續更久的預期，美股週五面臨全面性的賣壓。《Bitget》報導指出，高油價與中東地緣衝突引發的通膨擔憂，是聯準會可能延長高利率政策，甚至不排除再次升息的關鍵因素。交易員已將2026年聯準會升息50%的可能性納入定價。這導致那斯達克指數與羅素2000小型股指數在週五分別下跌2%與2.26%，後者正式進入修正區。高估值的科技成長股受到的壓力尤其明顯，例如Super Micro Computer（SMCI）因涉嫌規避出口管制而暴跌逾33%，凸顯出人工智慧（AI）硬體供應鏈面臨的不確定性。

《The Economic Times》引述美聯社報導表示，儘管近期市場震盪劇烈，但美股主要指數在經歷危機引發的急劇下跌後，歷史上仍能恢復並最終創下新高。高盛（Goldman Sachs）則警告客戶，市場可能尚未充分消化這些持續性衝擊的風險溢價。不過，長期投資者應保持耐心與紀律，目前的市場調整被視為消化過快估值、重新評估新變數的過程。美國經濟內生增長、企業獲利韌性以及AI等技術創新，仍是支撐美股長期上漲趨勢的核心動能。