全美1510萬戶空屋卻難解住房荒 美國房市結構性失衡浮現
商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導
美國官方統計顯示，全美約有1,510萬套住宅被列為空置，約占整體住宅存量的一成，表面上呈現「房屋過剩」現象；然而，主要城市卻持續面臨租金與房價高漲的住房危機。空屋數量與居住困境並存的矛盾，突顯美國房地產市場在地理分布、用途結構與政策調整上的深層失衡。
空置率高企 卻非有效供給
依據美國人口普查局定義，空置住宅泛指調查當下無人居住的房屋單元，涵蓋待售、待租、已成交未入住，以及季節性或偶爾使用住宅。統計結果顯示，季節性與度假用途住宅占比最高，包含度假屋、觀光地區房產與僅於特定時期使用的住宅。這類房屋多未進入長期租賃或永久銷售市場，難以轉化為城市中低收入族群可負擔的住房供給。
地段差異 放大供需落差
住房短缺與價格壓力高度集中於就業機會密集、交通與公共服務完善的大城市與都會區。相較之下，不少空置住宅位於人口外流的鄉村地區、工業衰退城市或觀光導向地帶，與實際需求熱區存在明顯錯位。房屋「在哪裡」，往往比「有多少」更具決定性。
屋況與成本成為再利用門檻
部分空置房產因長期失修、結構老化或不符現行居住安全標準，需投入高額整修成本方能重新使用。對於財政資源有限、經濟復甦緩慢的地區而言，翻修與維護支出成為實質障礙，進一步壓縮可轉化為居住用途的空屋比例。
投資型空置 未解居住需求
在高需求城市，亦存在因資產配置、偶爾使用或高端市場定位而長期空置的住宅。此類房屋雖計入空置率，卻未釋放至一般租賃市場，對緩解住房負擔的實際效果有限。
政策回應與限制
部分城市已推動活化閒置或廢棄房產計畫，透過公共介入、改建補助或轉售機制，嘗試擴充住宅供給。然而，成效仍受限於區位吸引力、法規程序與財務可行性，難以快速改變核心城市的住房緊張局勢。
結構性問題浮上檯面
整體而言，1,510萬套空屋勾勒出美國房市的多樣樣貌，涵蓋度假、投資、過渡與廢棄等不同型態；住房危機則以區域化方式集中爆發，與城市就業、收入結構與生活成本緊密相關。如何讓「不在對的地方」或「暫時無法居住」的空屋，更有效銜接實際住房需求，已成美國房市與公共政策無法迴避的核心課題。