小宅當道！ 建商留一手搶攻「大宅換屋客」
記者陳筱惠／台中報導
房價高漲，住宅愈蓋愈小，卻不是每個人都想住小房子！台中過去大坪數豪宅多集中七期，如今北屯14期、崇德商圈也陸續出現80坪以上產品，甚至有建商推出最大118坪「合併戶」。其中，寶輝建設透露，旗下個案80坪產品成交占比超過一半，顯示小宅當道之際，仍有買方願意選擇大空間。
觀察近期北屯推案，建商並非全面回頭興建大坪數住宅，而是以中小坪數為主力，另外規劃合併戶，滿足企業主、科技業主管及換屋族的需求。
其中，雙橡園開發「雙橡園2658」規劃82至92坪產品；寶輝建設14期「寶輝PARK」則推出45坪及80坪產品，業者表示，成交客戶中選擇80坪產品的比例超過一半。
其他建商也採取類似策略。豐穀建設預計第四季推出「豐穀耘四季」，除26至41坪產品，也規劃75坪4房合併戶；順天建設「順天ROAM」推出38至48坪及96坪產品，近期實價登錄揭露9筆交易，平均單價約78.6萬元；冠德建設「冠德崇德綻」則規劃39至59坪產品，最大合併戶達118坪。
為何小宅當道，仍有人願意選擇大坪數？大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，北屯受惠中科產業發展及人口移入，吸引部分科技業高階主管置產，逐漸形成具備一定購買力的客群，因此即使市場朝中小坪數發展，大坪數住宅仍有一定需求。
豐穀建設業務協理王大睿表示，購買合併戶的客層相當重視室內空間及格局配置，反映市場並非只有小坪數產品具有需求。
不過，大坪數住宅總價較高，在央行信用管制及高房價環境下，購屋資金門檻仍是不小考驗。建商透過中小坪數搭配合併戶的規劃，兼顧主流買盤與特定客群需求。
整體而言，北屯出現合併戶產品，不代表大宅重新成為市場主流，而是建商在小宅化趨勢下，仍試圖保留大坪數市場。至於合併戶能否持續獲得買方青睞，仍有待後續成交表現觀察。
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