限貸令重創法拍屋！全台「標脫移轉」探歷史新低　兩縣市淪重災區

記者陳韋帆／台北報導

全台法拍移轉量創歷史新低，其中又以台中、台南下跌最劇烈。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市寒流蔓延至法拍市場！內政部統計顯示，今年上半年全台拍賣移轉僅1,516棟，創2003年有統計以來同期新低，六都全面低檔，其中台南僅99棟。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，法拍物件本就高風險，再遇限貸與買氣低迷，成為重災區。

資料顯示，上半年法拍量較2024年同期減少324棟，年減17.6%，台北208棟、新北203棟、桃園193棟、台中152棟、台南99棟、高雄206棟。台中、台南更創10年同期新低。

賴志昶分析，銀行貸款條件嚴苛，法拍物件更難取得融資，加上現今法拍價與市價差距有限，買方難尋「甜甜價」，投資報酬不高，自然降低進場意願，導致交易量持續探底。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，高利率環境下，屋主貸款壓力逐漸增加，若房市轉向，違約風險升高，未來低迷的法拍量恐出現變局，購屋人務必量力而為，避免愛屋陷入法拍。

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