300年才能完成都更？沈伯洋：台北會完蛋
[NOWNEWS今日新聞] 民進黨台北市長參選人沈伯洋日前展開訪美行程，在美東海外後援會成立大會上，邀得重量級嘉賓—超微半導體（AMD）執行長蘇姿丰之父、總統府資政蘇春槐擔任榮譽總召集人，他不僅力挺沈伯洋參選市長，更建議未來應著手推動都市計畫重建工程。針對台北市都更的瓶頸，沈伯洋接受《NOWNEWS今日新聞》專訪時直言，市長蔣萬安或許是避免製造爭端、不願得罪人，導致多項都更案陷入停擺，然而，有些老舊建築已與「危樓」無異，公共安全應是第一考量，
不知道蔣萬安在想什麼！沈伯洋：柯文哲都講得比較好
「台北的治理，缺的是數學！」曾協助紐約市政府精簡預算的數學家蘇春槐，給沈伯洋深刻啟發。沈伯洋認為，台北市的治理，最缺乏就是數學，而之前所提的老鼠問題，包含熱點、蒐集資料、大數據演算等，都與數據有關，「現在都已經走到AI，大數據都已是AI之前的事，我覺得台北市沒有在花心思」。
沈伯洋一針見血地指出，熱點計算應是城市治理根本中的根本，很多城市過去10、20年都在使用，「我都覺得柯文哲都講得比較好，柯文哲之前用交通大數據，要解決車流跟塞車的問題，我不知道蔣萬安在想什麼，可能在想倒閣、在想解散國會」。
他進一步說，解決鼠患不該治標不治本，除了找出老鼠熱點，也要找出「管線熱點」，市府應利用現有的3D管線資料找出老鼠移動的管線熱點，環境整潔就比較容易對症下藥，再來做密封式的垃圾桶，這都是國外全部都做過的事，把這些事做好，老鼠問題自然而然得到緩解，「我們沒有在罵人，但他們都不做」。
談起都更，可能造成老鼠從管線中溢出，沈伯洋認為，只要有配套就不會發生，若他當市長也一定會要求這部分。他說，在做都更時，應先把環境衛生做好，且這也不困難，「這是以前的人做過的事，連參考國外經驗都不用，就能做到，只要把這件事情做好，再去做都更」；不過，他也感嘆，現在都更的速度很緩慢，台北有1000多件都更案，有一半都是「殭屍都更」，沒有任何進展，公辦都更現在也一樣很慢。
台北老屋轉型迫在眉睫 沈伯洋拋解方
據統計，台北市30年以上老屋比例高達7成以上，老屋老化速度遠超都更量能，面對軟弱地層與極端氣候，現有數10萬戶耐震係數不足、外牆剝落、招牌不穩定、管線鏽蝕的老舊公寓，已成為定時炸彈。沈伯洋也指出目前所面臨的兩項問題，包含市府政策與中央政策混淆、整修門檻高，為此，他將整合台北市三大方案（老屋電梯、老屋外牆與結構、都市更新整建維護），並對齊中央老屋延壽，協助居民配對最佳方案；此外，中央老屋延壽的部分必須先申請「公有」，才能加碼申請「專有」，而市府的方案則是完全沒有「專有」，他認為市府政策可專案處理，做為政策補充，也能與專業公協會、住宅管理公司等合作，組成「老屋服務團」，主動服務出擊，做規劃、申請、協助整合等。
面對都更進度停滯的困局，沈伯洋示警，這考驗的是領導者的「政治意志」。他直言，就是看台北市政府要不要執行，「蔣萬安可能不想要得罪人，或者不想製造爭端等，所以就停在那邊，這也蠻符合他的個性」，但公共安全應是第一考量，因為有些跟「危樓」已經沒有兩樣了，這不能開玩笑。
若有機會主理市政，沈伯洋明確表示將展現意志處理都更，先前他曾提出「殭屍都更退場方案」，主張讓殭屍都更退場、重新來跑；再來，借鏡國外加速都更的成功經驗，解決台北老屋問題。
推廣地上權住宅構想
為什麼遇到許多居民不同意都更？他進一步解釋說，會遇到「居民不想搬家」、「買不回來」、「店面受影響」等樣態。他認為，若房屋還沒到危及程度，就先做「老宅延壽」，因為老宅延壽不用搬家，而中央的老宅延壽，分為公有（公共空間）、專有（私人內部）兩大類，而台北市政府是只做「公」不做「專」，若是他當市長，會認為能做獨立專案，讓住戶住宅更安全。
面對都更居民喊出「一坪換一坪」，沈伯洋點出，最大問題在於價格，畢竟都更完後，價格會往上飆，要解決這項問題，能採取「只租不賣」、「地上權住宅」等方式，「畢竟貴在土地，而非建築本身」。
要打破「土地私有」的觀念，推廣「地上權住宅」，沈伯洋借鏡國外經驗作比喻，讓使用者擁有50、70年的地上權，藉此大幅降低成本，「等於他買地上權住宅、住新的房子，價格就不會差那麼多，假設設定50年，他能50年都住這裡，對一般人來講，也夠用了，但一定會有人說，50年以後怎麼辦？ 50年以後，該房子可能又要重來了，若這個觀念能比較被接受時，都更速度才會快」。
他提到，地上權住宅是一種方法，用一些新穎的方法，說服大家願意去做，這樣才能順利完成都更，「不然你永遠卡在那邊，都更大概300年才會做得完，台北真的會完蛋，台北應該是屬於最老舊的房子，超過30年的房子是70%，這個已經不是開玩笑的！」
多項政策並行 提高居民都更意願
「當幾處地方成功後，大家會看到sample就會更願意都更！」他以紐約Essex Crossing、華盛頓第11區都更案為例，均是設下「讓人住回來」目標的典範。他說，Essex Crossing都更案，不但讓原本市場的攤販回流，甚至讓已經離開一陣子的人，讓他們用合理、低價租回來，不管是用地上權還是其他方式，他認為這些都能學習。
談到店家不想都更的問題，沈伯洋提到，台北有很多沒落的商圈、市場，但這或許是讓商圈再度活絡的機會，把準備要都更的市場，暫時搬到鄰近、已經沒落的商圈，就能繼續做生意，待計畫結束後，原本搬來的市場能再搬回去，也能使原本沒落的商圈活絡；他具體建議，即將都更的信維市場，就能搬到信義，兩地不會太遠，待信維用好後，又能回去，總之，多項政策要並行，才能提高大家都更意願。
沈伯洋：「地上權住宅」是趨勢
由於台灣社會根深蒂固的「有土斯有財」觀念，恐讓推廣「地上權住宅」備受挑戰；再來，現實面上也可能遇到「貸款成數低、利率高」等問題。沈伯洋認為，中央必須調整這塊，「地上權住宅本來就有，以我們來講，我們跟中央的溝通應該會更容易」；他認為，這是一個趨勢，且要告訴民眾擁有房子，但沒有擁有土地，「土地其實都是幾分之幾、千分之幾，但貴就是貴在那一個地方」。
他指出，西方國家較無「有土地私有財」概念，而日本則是在歷經房地產泡沫化的慘痛教訓後，觀念才轉向「以租代買」，但台灣不能走向這條路，只能慢慢推廣。
「屋子老化是公共安全問題，一定要趕快，否則城市會沒韌性！」沈伯洋主張，先做老宅延壽，且屋頂一併處理，「台北市的屋頂，真的是醜到爆炸，有些違建也可能有風險」；他認為，處理老屋延壽時，相關政策能一併處理，屋頂除了做綠化之外，也能做能源，「做綠化後，看下去來會漂亮很多，不然台北市的屋頂，實在太可怕了」。