寄居蟹、兆基財務危機延燒 中央推出包租代管服務轉銜機制

國內包租代管龍頭「兆基集團」爆發財務危機，國家住宅及都市更新中心今天(10日)出面，針對中央版社宅包租代管案件推出服務轉銜機制，保障房客及房東權益，希望能藉此穩定民眾對包租代管政策的信心。

國內包租代管龍頭「兆基集團」爆發新台幣約18億元的公司債兌付危機，集團創辦人李建成與集團旗下寄居蟹租屋公司負責人林佑任涉犯背信、侵佔等罪，遭檢調約談調查，此事引發利害關係人的恐慌。

為確保中央版社宅包租代管案件的租賃契約關係可以無縫移轉，房東、房客的權利義務均不改變，國家住宅及都市更新中心今天緊急召開記者會宣布啟動「社會住宅包租代管服務轉銜機制」，民眾可到國家住都中心官網「寄居蟹及兆基專案專區」查詢問答集，並填寫「協助需求登記表」。

國家住都中心董事長花敬群說明，由於林佑任明確表達寄居蟹公司目前無法繼續營運下去，因此已授權租賃住宅服務商業同業公會及相關業者承接案件，後續將主動通知房東及房客。他說：『(原音)因為我們擔心他們就算主動打，房東可能會擔憂，這是真的電話還是假的電話嘛！那有疑慮的房東你就透過我們這個平台來登記你的需求，同樣道理你還是可以選擇你希望來服務你的業者是哪一家，我們就依照房東的意願來分配給這個業者，這時候再來聯繫，大家安定性會比較足，恐慌感會比較沒有那麼高。』

花敬群表示，兆基屋管公司預計在8月21日召開股東臨時會，全面推動公司重新組織與經營團隊改組，現階段公司尚能穩定營運，所以，兆基屋管公司的包租代管案件還不會啟動轉銜機制，但房東、房客依然可以先填寫表單反映服務需求。

至於案件量，花敬群表示，截至8月7日為止，中央版社宅包租代管案件中，寄居蟹公司承辦了6,640戶，其中有3,654戶是包租戶，2,986戶是代管戶；兆基屋管公司總服務案件共有8,595戶，其中有4,573戶是包租戶，4,022戶是代管戶。

花敬群強調，這次風波主要是個人引起的債務問題，並非出自租賃住宅服務業本身，這個行業依然值得信賴，整個業界也很團結，從7至8年前發展至今，租賃住宅服務產業已經具有一定的成熟度能承受這次震盪，服務品質好的業者更比比皆是，國家住都中心推動的「中央社會住宅包租代管第五期計畫」就已在全國選出100多家優良業者，這100多家應有足夠的量能接案；他並掛保證，這波契約移轉一定會保障租金等各項契約條件均不改變，服務也不會中斷，希望民眾免除憂慮，對包租代管政策要有信心。(編輯：宋皖媛)