打炒房！平均地權條例三讀　專家分析房市變化

最重磅的打炒房措施「平均地權條例」修正案，今天（10日）在立法院三讀通過。房仲指出先前預售屋恐慌性買盤已陸續移轉，尚未移轉的目前要下車可能不那麼簡單，要有小賠的準備。至於討論度高的法人購置住宅採許可制，房仲評估實施之後，配搭央行的貸款限制，中小型建商將更不容易推案，市場新案供給量應會減少。

立法院三讀通過「平均地權條例」修正案，這個條例通過並不讓市場感到意外。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，「平均地權條例」修正期間市場討論度高，全案送進立法院也有一段時間，大部分恐慌性賣盤已經在去年7月以前移轉，由於當前市況相對不佳，現在才想轉單已經不容易，因為許多買方有「翹腳撿便宜」的心態，賣方想脫手有可能小賠才能出場。再者，不少建商合約條款規定交屋前半年才能換約，徐佳馨說，這也讓想要下車的預售投資客，更不容易說走就走。

最受矚目的「禁止私法人購屋」規定，徐佳馨說明，實務上執行可能遇到困境，例如都更案如果是實施者與出資者不同法人，或者由不同法人合建等情況，因此在細則尚未健全以前，有賴內政部不斷解釋因應。法人購置住宅採許可制的規定，打擊建商進行都更危老的整合過程，未來各界勢必密切關注子法內容。無論如何，徐佳馨說，許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商將不易推案，未來市場新案供給量將會減少，產業則是走向大者恆大的局面。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，修法通過後，接下來預售屋市場將正式進入冷靜期，影響所及，房市將有出現4大現象，分別是「預售和成屋價差縮小」、「豪宅市場交易量縮」、「高槓桿型建商淡出」，以及「資金走向避險型產品」。

由於第一季假期較多，房市成交量本就會自然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制等，勢必抑制買方購屋意願，未來賣方的態度則可能進一步軟化。張旭嵐認為，法案會導引房市回歸剛性市場機制，自住客相較以往更有機會在市場上撿到便宜。

但是房價下跌還有景氣、升息、央行信用管制等因素，徐佳馨提醒，未來雖有個案價格修正，能否出現區域性價跌現象，則應觀察有無量體較大的社區建案帶頭降價。（張佳琪報導）