全球頂級辦公室供不應求 租金飆漲逾兩成

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球商業不動產市場正經歷顯著變化，頂級辦公空間成為當前最稀缺的產品，其供應緊張直接推升租金，而非單純引發頭條新聞。

根據仲量聯行（JLL）發布的美國辦公室市場動態報告顯示，今年第二季美國的租賃活動創下疫情後新高。過去十二個月的租賃量較前五年平均高出百分之二十七。尤其租金超過每平方英尺一百美元的租賃交易量在過去一年達到歷史紀錄，新建案的實際租金在過去十二個月更增長逾百分之二十。

頂級辦公空間的供應量已連續八個季度下降，而新辦公空間的建案規模仍處於歷史低點。這主要源於約二○二一至二○二四年間，由於融資困難和市場悲觀情緒，開發商大幅減少了辦公專案的動工，導致目前市場出現供應缺口。美國辦公專案的動工數量在該時期跌至歷史最低水準。

企業對辦公空間的需求大幅增加，原因在於許多大型雇主已實施更嚴格的「重返辦公室」政策（例如每週四天），同時員工人數持續增長。企業發現，許多理想的辦公大樓早已被租賃一空。科技業是總租賃量的主要驅動力，部分原因是組織擴大了人工智慧（AI）營運。此外，法律服務業的辦公空間租賃量較疫情前增長了百分之三十一。

辦公室在科技和法律服務等產業中，越來越被視為招聘人才的工具，而非單純的成本中心，這使得企業更願意為頂級空間支付高額租金。在全球市場方面，今年第一季全球辦公空間的直接交易量達到二千一百六十億美元，較去年同期增長了百分之十八。其中，亞太地區的辦公室交易量增長最為強勁，達到百分之三十一。

儘管美國整體辦公室空置率仍高達百分之十八，但頂級辦公空間的空置率約為百分之十三，顯示市場兩極分化。尋找頂級辦公空間所需的時間顯著拉長，即使在租約到期前十八個月開始搜尋，也被視為時間緊迫。仲量聯行建議承租方應在租約中納入擴展權，並考慮位置優越的次級資產和新興次市場以尋求價值。改造現有建築也是可行的策略，升級後的空間能夠與新建案競爭。