包租公虧大！漏水樓上擺爛不修、房客也跑了 律師曝「專治惡鄰」招數：賠不完
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
屋外下大雨，屋內也滴滴答答，沒人希望住家發生漏水。一名倒楣房東被房客反應天花板漏水，該房東請求樓上鄰居配合處理修繕，對方卻置之不理，導致房東損失慘重。
律師蘇家宏分享該案例，表示這名房東位在3樓的出租公寓，浴室天花板漏水，連同浴室的裝潢一起遭殃，完全無法使用。當他請4樓鄰居讓他進屋查看狀況，鄰居卻表示4樓不可能漏水，予以拒絕他入內，「3樓的問題3樓自己處理」。
由於漏水，房客無法居住要解約，該房東只能把屋內漏水拍照並錄影記錄下來，再次尋找抓漏師傅，也請社區管委會居中協調，但4樓鄰居仍然不理，眼看漏水越來越嚴重，律師蘇家宏建議房東，遇到這樣的情況，直接向法院提告！
雙方經過1年多的訴訟，法院鑑定確實是4樓的浴室防水層失效，導致3樓漏水，解決根本問題的方法必須從4樓修繕。又因4樓屋主不配合處理，法院最後判決4樓屋主必須負起5大責任：
一、必須讓樓下人員進屋修理漏水
二、負責賠償修繕費用
三、負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
四、因樓上漏水導致房客解約、無法繼續出租，導致的「租金損失」也要賠償
五、負責鑑定費用（10多萬元）、法院裁判費
律師蘇家宏也說，房屋漏水又遇到樓上鄰居不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的，但只要沉著應對，尋求正確法律步驟處理，總會雲開見日的。並勸誡樓上的屋主，倘落沒有積極配合，也許後果會對自己不利。
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