央行宣布利率連10凍 第2屋房貸放寬至7成
美國聯準會宣布升息1碼，台灣決定不跟進。中央銀行今(17)日召開理監事會議，決議政策利率連10凍，但放鬆房貸信用管制。不過，央行此次不升息有雜音，理事會中有2位理事投反對票，因為擔心通膨升溫；央行總裁楊金龍則表明「沒有跟著先進國家，我們走自己的路」。
央行維持利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％，以及4.25％。主要是評估今(2026)年國內通膨尚屬可控，明(2027)年可望回降至2％以下，並預期國內經濟穩健成長。為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性，以及中東衝突效應對國內物價與經濟可能的影響，央行理事會認為政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
楊金龍指出，我國自2024年第4季以來，因為AI產業的蓬勃發展、股市交易熱絡，貨幣需求大增，央行透過貨幣操作工具，使M2年增率相較於實質經濟成長率(GDP)與消費者物價指數(CPI)，呈現偏緊水準，引導市場利率走揚，以此抑制通膨並預防資產價格泡沫。國內經濟成長率高，股市熱絡，若未來通膨持續上漲，央行會有動作，但預期明年通膨下降；央行並將逐季檢討，密切關注通膨走勢。
在央行理監事會議前，美國聯準會(FED)啟動3年來的首次升息，此次聯邦公開市場委員會(FOMC)投票結果一致通過升息1碼，將聯邦資金利率目標區間上調至3.75%至4.0%。這也是主席華許(Kevin Warsh)接掌後首度調升政策利率，符合市場預期。從最新利率點陣圖顯示，今年底仍有升息1碼的可能。
國泰世華研判，FED在今年升息2碼後，將觀察緊縮操作對通膨的抑制效果，而非明確步入大幅升息循環，且明年上半年能源價格基期墊高，亦有助緩和通膨增速。
央行在放鬆國內房市管制方面則有2項修正，一是自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成放寬為7成。二是刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定。
對於央行鬆綁房貸管制的內容，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，此次針對換屋族放寬成數與刪除建商開發時程，看得出央行一方面希望提高流動性，二方面卻又不樂見供給大幅增加，造成系統性風險的用心。
中信房屋研展室副理莊思敏認為，央行此次打出「利率按兵不動、信用管制微幅鬆綁」的組合拳，在兼顧經濟與金融穩定的同時，也釋出支持自住需求的訊號，有助於提振市場信心，為今年第4季房市氛圍帶來正向支撐。
莊思敏提到，隨著不動產貸款集中度及不動產放款比率逐步下滑，選擇性信用管制已達到一定的降溫效果，此時將自然人第2戶房貸成數上限由6成提升為7成，儘管增幅僅1成，但足以體現央行對自住客群釋出的善意。
央行今年3月才將第2戶貸款上限從5成拉高至6成，9月再度放寬，將6成提高至7成。原先因欠缺自備款或資金而暫緩購屋的民眾，在條件放寬後可能會重新考量購屋計畫，進而引發部分潛在需求。
過去為避免開發商利用銀行資金囤地、養地，因而設下限期開工的規定。大家房屋企畫研究室公關襄理賴志昶指出，近年市場環境趨冷，加上建商推案可能面臨建照申請、缺工、營建成本高漲等問題，若仍強硬規定限期開工，可能迫使業者倉促推案。此次政策調整成回歸金融機構自行監管，是央行向供給端釋出善意，對低迷已久的新案市場而言，可謂注入一泉活水。
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