商用不動產市場首度破表！高力國際副董事總經理黃正忠：上半年累積成交金額達1,528億元
AI夯！商用不動產市場成交量，首度破表！高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠今（24）日指出，在科技產業擴產需求強勁帶動下，商用不動產交易熱度維持，第二季交易額約530億元，推升上半年累積成交金額達1,528億元，「為近20年最強表現！」其中以工業地產最強，一枝獨秀。
高力國際今天公布上半年商用不動產市場報告，黃正忠表示，2026年上半年不動產投資市場成交量已達1,528億元的大量，幾乎是去年全年交易金額，顯示它是近20年最強勁的上半年表現！主要來自科技業強勁擴廠需求。
其中工業地產表現，更是一枝獨秀，交易金額占比達82％，相對於過去多年也最突出表現。
在成交的投資人類型中，以科技業占比最高，達八成之多。
黃正忠表示，在區域來說，桃竹苗上半年累計交易金額達879億元，占整體比重近六成，為全台之冠。
台南也有329億元 排名第二。
台北市172億元排名第三。
黃正忠表示，上半年前十大指標案，多以自用需求為主。其中以美光528億元購買苗栗銅鑼廠房，躍居上半年金額最高的交易王！
在土地市場方面，則只有693億元，比去年同期衰退18％。顯示建商購地心態，相對謹慎，投資保守。
黃正忠表示，目前建商還是最大買家，購買金額達四成，但仍比往年要低。
至於科技業因為需求增加，也出現38％購買金額，成為上半年主要支撐之一。
此外，在地上權土地方面，上半年有兩筆百億級交易案出現。
總計上半年十大土地交易案，以輝達以122億元取得北士科園區地上權土地，為最高金額榜首。
高力國際統計2026年上半年全台土地成交金額約693億元，較去年同期減少約18％，並為近三年同期低點。
黃正忠指出，第一季因受北士科地上權案及大型資產配置案帶動，成交表現相對突出，惟第二季在缺乏自用型買方布局下，交易金額僅約171億元，土地交易明顯降溫，反映建商在市場不確定性下持續審慎，投資信心仍偏保守。從買方結構觀察，建商仍為最大買方，上半年投入280億元，占比約40%。
上半年也不乏一些製造業法人(含科技業與非科技業)基於自用需求購地金額達267億元，約占38%，成為土地交易動能主要來源之一。
區域表現方面，上半年僅台北市與桃園市土地交易金額突破百億元，其中台北市因第一季地上權大型案件帶動，交易金額達276億元，占整體約41%；桃園市則受工業用地及製造業需求支撐，成交量達156億元，排名第二。
黃正忠表示，上半年的前十大土地指標交易案中，有科技產業擴張、企業自用需求及壽險投資的指標大案支撐，其餘則多為建商為主。