不只金融緊縮！關稅談判不明也讓房市壓力大增 「3稅」持續衰退
好房網News記者林和謙／台北報導
不僅央行第七波信用管制、限貸等金融緊縮政策衝擊房市，美國關稅與談判進展不確定，也都影響企業、房市信心！觀察財政部最新公布的今（2025）年7月份全國賦稅統計，其中房地稅收相關的土地增值稅、契稅、個人房地合一稅7月份實徵金額燈持續呈現年減，顯示房市交易能量弱。房市專家認為，若仍無利多出現，則也等於預告今年將繳出相當差的房市成績單。
個人房地合一稅7月份實徵年減達兩成，土增稅與契稅表現也疲弱。財政部統計處官員說，主要因不動產市場受到央行第七波信用管制調控、銀行房貸緊縮影響，以及美國關稅不明朗、關稅談判進展不確定性高，全球經貿不確定性也拉高，使得民眾購屋信心更為下降，買氣觀望，房市交易表現差。
另外，財政部統計處官員表示，台幣升值也也壓縮房貸的承作空間，因央行管制、金融緊縮，銀行的房貸審核更嚴格、撥款期都拉長，資金受限之下，民眾的購屋信心也大為降低。
今年7月份土增稅實徵66億元、年減18.2％，已是連續5個月呈雙位數負成長，減少較多的區域為新北市、台北市、新竹縣。至於今年1～7月土增稅實徵年減18.5％，雙北市與桃園減少較多，而台中則是逆勢成長。
7月份契稅實徵15億元，年減12.5％，也是連續5個月負成長，房市交易量下滑是最大原因；今年前7月契稅實徵91億元、年減17.2％，以新北市、高雄市、台南市減少較多。而個人房地合一稅7月實徵58億元、年減20.3％，連續4個月都為雙位數負成長，六都中唯一增加的是新北市；個人房地合一稅今年前7月實徵年減近2成，減少較多的是台中市、高雄市、桃園市。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年的數據逐步將與去年下半年進入限貸、打炒房風暴時期比較，同樣低迷下應會在降幅上縮小，但當然代表的是持續低檔盤旋的氛圍。他分析，展望後況，央行在9月份的理監事會議是否有降息的可能，以及有無新放寬房貸與房市政策的機會，都會是接下來房市重點，若仍無利多，則須期待到明年上半年是否有選舉因素帶來的轉機，也等於預告今年將繳出相當差的房市成績單。
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