成交牛步 2025年中古屋委售成交比驟降
房市買氣低迷，成交速度放緩，根據住商機構統計，全台中古屋市場「委售成交比」從2024年的36.3%，大幅下滑至2025年的22.9%，減幅達13.4個百分點，意味者2024年每100戶掛網銷售的物件，約有36戶能順利成交，但到了2025年僅剩約23戶能成功交易。
委售成交比是指成交物件數量占各平台委售物件數量的比例，即指每百戶中成功銷售的戶數，數值越高代表買氣熱絡，反之則代表市場去化趨緩。
以七都來看，2024年時新北、高雄的委售成交比均在40%以上，即使最低的台中也有26.3%，不過2025年房市急凍以來，過去成交率較高的新北、高雄分別降至28.1%、26%，台中更僅低至15.9%，新竹也跌破二成。七都個別委售成交率都減少了超過10個百分點，大新竹地區更減18.7個百分點最多。
大家房屋企研室襄理賴志昶分析，全台房價居高不下，加上銀行限貸令發酵，讓買方態度轉趨保守，導致市場去化速度顯著放緩。尤其買賣方價格認知差距擴大，屋主惜售氛圍濃厚，加上買方追價意願有限，導致成交期拉長，量能自然萎縮。
值得注意的，包括新竹、台中委售比跌破二成，成為全台中古屋銷售難度最高的二個都會區。新竹過去受惠於科技園區題材，房價漲勢凌厲、多頭時期去化快速，然而在景氣反轉後，受政策與限貸等因素衝擊，買方追價意願降低，區域屋主多為高資產族群，賣方降價意願不高，區域買氣嚴重衰退，委售成交比一年來減少了高達18.7個百分點。
而台中更因近年來重劃區包括七期、十四期、水湳經貿園區、十三期等成為建商推案重鎮，待售量體龐大，過去景氣好時，投資與置產需求能消化大量供給，不過，投資風氣散去，僅剩在地剛需客群支撐，委售成交比更跌至全台最低的15.9%。