科技磁吸效應 輝達選址外溢力道推升士林資產價值

商傳媒｜記者彭耀／台北報導

AI產業聚落成形 北士科與士林迎來歷史新頁

全球AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）正式宣布台灣總部落腳台北市北投士林科技園區（北士科），這項消息不僅震撼科技產業，更為北台灣房市與城市發展注入強勁動能。北士科被譽為台北市最後一塊素地重劃區，具備稀有土地資源、產業聚落效應及多元公共建設優勢。輝達的進駐，象徵台灣在全球AI產業鏈中的關鍵地位，也預示著北士科及周邊士林區將成為未來科技發展的核心據點。

輝達選擇北士科，除了看重地段發展潛力，更因其緊鄰士林優質生活圈，擁有完善醫療、教育、商業資源，以及與台北市政府、在地產業的緊密合作。華碩、英業達、和碩等科技大廠早已搶先布局，產業聚落效應日益明顯，帶動周邊房價、租金、商圈全面升級。

企業旗艦門戶首選《大河商爵》80至5001坪彈性規劃 鎖定總部級進駐需求

在這波「輝達效應」帶動下，士林區的企業總部與廠辦需求大幅提升。由都美建設開發的「大河商爵」，正位於士林百齡橋頭水岸門戶，24層百米量體、純白格柵設計，成為北市北區最具代表性的企業總部新地標。

「大河商爵」擁有珍稀千坪基地，雙面臨路、坐擁河岸首排景觀，還結合國際建築美學與多元共享公設，打造8.3米挑高門廳、空中露臺、多功能會議、展示平台等，為企業提供門面、品牌、營運三效合一的旗艦主場。

產品規劃彈性高，單元面積80~239坪，單層最大可達536坪，可廠可研，滿足AI、智慧製造、數位研發等多元產業需求。預計申請綠建築銀級、智慧建築銀級雙標章，全面對接國際ESG標準，為企業總部升級與永續發展奠定基礎。

士林區因土地供給有限、開發素地稀少，加上北士科產業聚落帶動，無論住宅或廠辦用地皆具高度稀缺性與長線增值優勢。近期士林官邸特區豪宅與素地交易頻傳，顯示高資產族與企業主積極卡位，搶占未來增值紅利。

都市更新與生活機能雙軸升級 士林區成為企業與人才首選

士林區擁有台北表演藝術中心、科教館、天文館、士林夜市等豐富藝文設施與成熟商圈，結合榮總、陽明交大等醫療學術資源，為科技新貴與企業主提供優質生活圈。未來隨捷運環狀線北環段、士林站TOD案等重大交通建設到位，士林將成為北台北交通與產業廊帶的核心樞紐，區域發展潛力無限。

「大河商爵」坐擁士林水岸門戶，鄰近雙捷運站與未來環狀線Y25站，串聯北士科、內湖、南港等三大科技園區，無縫接軌市中心與國際機場。低樓層退縮設計創造街角廣場，結合活動空間與城市美學，讓企業總部更成為城市生活與品牌形象的延伸。

產業聚落與城市升級共振，大河商爵引領新世代企業總部

AI技術驅動台灣產業升級，帶動製造、半導體、智慧醫療、綠能等多元領域創新。士林區結合北士科產業聚落、都市更新、藝文設施與交通建設，正迎來資產價值、生活機能與產業結構的全方位升級。

「大河商爵」以地段、設計、機能三效合一，成為企業資產配置與品牌升級的首選，助力企業搶佔AI產業鏈黃金起點，攜手城市共創北台灣產業新高峰。

輝達進駐北士科，為士林區帶來產業聚落、資產價值、都市更新與生活機能的全方位升級。大河商爵以旗艦級企業總部地標之姿，搶佔產業升級與資產增值的第一排，預期將持續吸引企業、人才與資金進駐，成就台北市北區下一個黃金發展高峰。

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(首圖為「大河商爵」一橋接北士科，速抵輝達總部核心，搶佔產業聚落第一排。圖/業者提供)