炒房收斂？大咖有新歡 商業區地價單坪「季漲」17.5萬元
記者陳筱惠／台中報導
暫結台中前3季房市數據表現，買賣登記棟數年減9.2%，第一次登記棟數年減3.4%，房市量能仍受到抑制，而觀察土地交易，住宅區、商業區、工業區土地皆走揚，專家認為景氣正逐漸回溫，提前佈局卡位不在話下。信義房屋專家認為，從房地合一稅10月起跌破單月30億元，也反應房市緊縮。
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觀察市場，近期全台短期受惠於新青年安心成家優惠貸款方案、建商開始祭出低首付方案，刺激房市交易量有回升情形。觀察台中土地成交價格部分，2023年Q3都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區單坪成長2.1萬元，工業區土地價揚2.3萬元、商業區土地則單坪大漲17.5萬元。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「商業區因反映水湳經貿園區、北屯捷運特區等區域高單價交易，而有顯著拉升，來到疫情以來次高價。」
從觀營利事業課稅部分，也能略知一二。累計前10個月觀營利事業課稅已臨近33億元，優於去年全年表現，大幅增加約8億元。
對此陳孟筠表示：「營利事業擁有的不動產可能多屬商業用途，價值易高於個人住宅，另，新法上路限制法人購置住宅行為後，過去常以公司節稅名義投入在高單價住宅的資金將會撤出，有望轉向商業不動產，加上景氣正逐漸回溫，提前佈局卡位也不在話下。」
個人部分，統計近5年台中市課徵房地合一稅數據，不論是個人或是營利事業課徵稅額，於2019年至2022年皆呈逐年攀升，而2023截至10月為止表現，在個人課徵的部分首度出現衰退，較去年暫時落後約12.25億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出：「隨房地合一稅制度上路時間越久，加上不動產的房價與地價都出現大漲，都讓稅收飆高，但值得注意的是，從10月開始已經見到房地合一稅收整體跌破單月30億元，間接反映房市進入冷靜期。」