都更危老貸款飆升　央行：須納入不動產貸款集中度管理

文／住展雜誌

中央銀行最新統計顯示，國內銀行辦理都市更新與危老重建貸款的規模持續快速成長，截至今（2025）年6月底，年增率達26.73％，明顯高於全體建築貸款年增率的2.01％。央行強調，儘管該類貸款受到政策支持，但考量其對資金配置與金融穩定的潛在影響，仍應納入不動產貸款集中度的監控範疇。

數據指出，自2023年9月以來，都更與危老貸款年增率穩定維持在20％以上，至今年6月底貸款餘額達8,014億元，較2020年底的2,091億元成長近4倍，亦較2023年9月底增加1,314億元。與此同時，該類貸款占全體建築貸款的比重，也由去年9月底的19％升至今年6月底的23％。

面對市場呼籲應將都更危老貸款排除在不動產貸款集中度計算之外，央行明確表態「不宜排除」，因集中度指標的核心目的，在於全面掌握銀行資源配置與風險狀況，儘管都更危老具政策誘因，但其屬中長期授信項目，仍承擔房市波動帶來的潛在風險，若將其排除，將扭曲實際授信風險，降低政策監理的有效性。

央行重申，對於都更與危老重建的支持立場並未改變，現行信用管制與銀行自主管理措施均已將此類貸款列入優先保障項目，不影響資金供應。未來，央行將持續關注市場變化與銀行風險管理，確保金融穩定與資源有效運用。

央行強調，不動產貸款集中度是一項關鍵金融監測指標，攸關整體金融體系韌性與穩定。倘若任意排除特定貸款項目，將削弱監理的準確性與政策意涵，不利市場長期健全發展。

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