加拿大5月房屋銷量年減5.1% 需求現回溫跡象

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）公布數據顯示，全國5月房屋銷售量較去年同期下降5.1%。然而，經季節性調整後，月銷售量則較今年4月增長5.5%，是2026年以來首次出現需求明顯回升的跡象。

5月全國房屋銷售總計達到47,014戶。儘管年銷售量下滑，但全國平均房價已來到702,079加幣，較去年同期上漲1.5%，創下兩年來新高。CREA的房屋價格指數在4月至5月間微跌0.1%，但年跌幅縮小至4.1%，為2026年以來最小跌幅。報告指出，英屬哥倫比亞省、亞伯達省和安大略省的房價較去年同期仍呈下跌趨勢，抵銷了其他省份的漲幅。

加拿大房地產協會資深經濟學家 Shaun Cathcart 指出，儘管5月是今年以來首次看到總體需求出現有意義的上升動能，但市場潛在條件已改善一段時間。他提到，買賣雙方的預期日益趨於一致，從收緊的成交價與掛牌價比率以及縮短的掛牌銷售時間可見一斑，這促使房價趨於穩定。不動產分析師則認為，春季市場表現平淡，主要受通膨和經濟不確定性影響，導致消費者行為謹慎。

以愛德蒙頓為例，5月住宅銷售量年減12.5%，但經季節性調整後，月度活動量較4月微增0.8%。該地區平均房價較去年5月上漲5.5%，較今年4月則上漲1%。Royal LePage Noralta Real Estate 的銷售代表 Eddy Chang 表示，與去年「狂熱」的市場相比，今年春季市場表現「穩定」，現在的買家更具信心，已從觀望中回歸市場。

蒙特利爾銀行資深經濟學家 Robert Kavcic 認為，加拿大受創最嚴重的房市底部可能正在穩固，雖然不太可能出現強勁反彈，但「價格破壞」階段似乎已告一段落，至少獨棟住宅是如此。多倫多道明銀行金融集團經濟學家 Rishi Sondhi 則預計，全國房屋銷售量將在2026年下半年「緩步上揚」，且加拿大平均房價將在下半年溫和上漲，安大略省以外的市場漲幅可能更為堅實。