首爾公寓房價能否連漲52週？逼近史上第三長漲勢引市場高度關注

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

首爾公寓價格漲勢是否持續，成為南韓房市最新焦點。根據韓國房地產委員會5日公布的每週公寓價格趨勢報告，截至1月26日，首爾公寓平均售價週漲0.31%，已連續第51週上揚。若本週續漲，將正式達成連續52週上升，寫下歷史第三長的房價上漲紀錄，市場關注度明顯升溫。

該統計屬於高頻週資料，每週四發布，反映前一週交易動向，雖非實價登錄，但能即時捕捉市場變化。此次數據同時也是政府於2日宣布「1月29日房地產措施」後的首批觀察結果，相關政策規劃於首都圈城區新增約6萬戶供給，被視為對房價形成潛在抑制力道。不過，多數市場人士認為，短期內漲勢仍具延續性，但上升速度可能趨緩。

若連續上漲達52週，將追平前總統朴槿惠任內，2014年底至2015年底的52週漲勢，僅次於文在寅執政期間的兩段長期多頭行情。其中最長一段為2020年6月至2022年1月，連續85週上漲；次長則為2017年9月至2018年10月的59週。

銀行與投資圈分析指出，週資料具有「反應遞延」特性，即便部分屋主開始釋出物件，短期內也不易立即反映為價格修正。友利銀行房地產研究團隊認為，未來漲幅可能逐步向中低價與非管制區靠攏，與這些區域近來相對溫和的走勢一致，整體房價動能有降溫跡象，但是否形成趨勢仍待觀察。

另一方面，也有市場派專家指出，首爾房價長期走高的核心仍在結構性供給不足。即便政府釋出新增住宅計畫，實際入市仍需時間，只要待售物件持續短缺、資金動能尚存，價格波動風險仍可能偏向上行。短期內，首爾房市恐呈現「續漲但放緩」的拉鋸格局，後續走勢仍高度取決於供給落實速度與市場信心變化。