預售屋禁止轉售　張欣民：會有很多人跳船

針對內政部擬修法預售屋禁止轉售換約，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民說：「如果立法院照單全收內政部提出的修法版本，對預售屋是很大衝擊，會有很多人跳船，會有一波逃命潮。」

全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，展望明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。

展望2022年房市，郭子立理事長指出，明年房市主要是看5大變數，資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本，這5大變數可為利多也可能轉成利空。譬如打炒房政策，現在大家最關注的是內政部所丟出來的「5傷拳」，如果照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。綜合來看，明年房市會是個「價量雙穩」的格局，當然，假使明年政府打炒房力道再加重，則另當別論。

針對內政部擬修法預售屋禁止轉售換約，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民分析說：「內政部修法預售禁止換約的思考很周詳，對於市場投資客操作手法了解，因此如果立法院照單全收，對預售屋是很大衝擊，會有很多人跳船，會有一波逃命潮。」

他進一步說，是否衝擊到房地產的關鍵是立院修法後的版本是否會打折扣？那就要看執政黨的決心，因為他們是絕對多數。」

張欣民指出，明年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面，因此業者或是市場一定要小心謹慎因應，盡量不要再去觸發政府抑制市場炒作的敏感神經，至於這波一些因為中長期區域建設利多房價暴漲的區域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠。

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