捷運南京三民站新樓王！走路不到50公尺、均價157萬賣近5成…日商華熊營造：打造城市新門面

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

台北市已進入都更時代，想要取得優質地段土地，大多只能靠都更。睿泰建設執行董事羅永政表示，公司多年來專鑄台北市都市更新案，並配合政府推動都更危老政策。花10年時間，才終於整合捷運南京三民站旁預售案「睿泰曜」。 由於地點實在太好，離南京三民站不到50公尺，吸引日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」協助興建。 睿泰建設執行董事羅永政，與華熊營造董事長新屋忠彥已完成簽約儀式。華營接下本案的營造，是期望在台北市最重要的地段留下該公司地標性建築。 華熊營造在台灣相當知名，建築包括台北101、台北雙星、陶朱隱園等。「睿泰曜」在名牌營造商加持下，也開出紅盤，目前已銷售近5成，實價登錄最高單價來到171.58萬元，均價為157萬。

羅永政表示，想要整合到台北市土地很辛苦，「我們是經過很多困難，才整合到南京三民這塊地；這裡位於正南京東路，是台北市中心相當難得的精華角地，距離捷運南京三民站不到1分鐘，相當感謝同仁與地主多年溝通，才能成就本案。」

睿泰建設專門經營都更案。他透露，公司未來持續深耕北市精華區域，現計劃推出信義案、中正案，量體合計達百億規模，另有臨沂街、大直等精華地段開發案陸續推出。

股市大漲 獲利了結去買房

對於承攬此次的營造工程，華熊營造董事長新屋忠彥表示，公司於1974年來台，做過許多知名的工程，這次將以打造地標建築精神，為南京東路塑造具代表性的城市門面。

在建築規劃方面，「睿泰曜」採SRC與SC鋼骨結構，結合CFT柱內灌漿工法，強化耐震性能，總高為21樓。完工後，中高樓層可望遠眺信義計畫區，與台北101形成景觀軸線。

負責銷售的聯碩地產專案經理何悅生表示，該案以松山在地客為主要購屋族群，也吸引大安、信義區等換屋族，行業包括科技業、自營商與資產族群。

他表示，近一年台股大漲逾2萬點，很多在股市賺到錢的人獲利了結後，將資產轉向具保值特性的房地產市場。相較股市波動，房產的保值性及抗跌，吸引不少人進場。

▲華熊營造以打造地標建築精神，為南京東路塑造具城市門面。

區域屋齡偏高 高樓層有機會挑戰高價

對於南京三民房價，台灣房屋松山南京店加盟店店東張江生表示，南京三民商圈商辦林立，有捷運松山新店線，交通發達，商業密度高，而生活機能也非常成熟，附近有市場、超市、學校、公園。

不過，區域屋齡普遍偏高，很多住宅都已經30年以上，因此現在市場上新案幾乎都是危老或都更整合案，開發時間長、成本高，也直接反映在房價上。

目前南京三民周邊5年內的新成屋，大致落在每坪120到140萬元左右；如果是20至30年的中古電梯大樓，落差較大，有機會8字頭入手。新預售案，成交單價大約已經站上每坪140到160萬元，高樓層或具景觀條件的產品，甚至有機會挑戰170萬元。

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