台中房市變局2／醫療長照園區 熱度攀升
根據內政部最新統計，截至2025年10月底，全台人口僅剩2,331萬853人，人口數已連續22個月負成長；10月新生兒僅9,458人，而65歲以上人口已達463萬7,897人，占比高達19.9%，僅差0.1%即將達到世界衛生組織定義的「超高齡社會」門檻。
台灣面臨少子化加劇與高齡人口暴增，醫療與長照需求也全面升溫，進而形成新的房市供需趨勢。以台中市為例，包括后里、豐原、北屯三大醫療長照園區相繼啟動，除提升中台灣醫療與長照量能，也吸引建商積極進場，推升當地住宅市場熱度。
由中央投資4.7億元興建的「衛生福利部豐原醫院附設后里綜合長照機構」，已於2025年11月24日開幕啟用，為后里區首座住宿式長照機構。
此外，「台中市立老人復健綜合醫院」由中國醫藥大學以BOT模式興建與營運，也於2025年12月6日開幕營運。整體規劃共斥資157億元打造，院方規劃南北兩大園區，共1,427床。
而亞洲大學投資75億元在豐原打造「豐富健康產業園區」，將興建亞大附屬醫院528床、綜合長照大樓200床、公托30位，形成中台灣罕見的全齡健康福祉園區，預計2028年下半年完工，將創造約2,000個就業機會。
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