政策收緊衝擊房市 品牌、建築品質與區位成突圍關鍵

文／朱福山

在政策收緊、房貸條件升高、自備款門檻提高的多重影響下，全台新案市場買氣急凍，建商與代銷紛紛祭出各種促銷手段，從降價、低自備到送家電、禮券、電影票等「花招」搶客。然而，短期讓利並未顯著刺激買氣，部分案場甚至爆發施工瑕疵、交屋爭議等問題，使購屋族愈發謹慎。

專家指出，在市場回歸理性後，能真正穿越景氣循環的建案，仍仰賴品牌信譽、產品力與區位優勢三大核心條件。全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，剛性自住買盤在評估購屋時，更重視建築品質、工法細節、交通便利與長期保值性，「僅靠促銷話題無法長久，具差異化規劃與高品質施工的產品，才是市場的安全牌。」

在台中市場中，久樘開發、精銳建設、豐邑機構與金昌隆建設等品牌建商憑藉產品力突圍。

久樘開發連續19年獲頒「台灣誠信建商」，以健康宅工法與嚴謹制音技術見長。最新推出的「久樘雋陽」延續品牌一貫的高規格工法，衛浴管道間採當層排氣、逐層封閉，避免氣流污染；總集存水彎加裝瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，防止異味與病媒溢出；預留全熱交換機穿樑套管，方便後續加裝提升室內對流。

建材方面，採用高氣密窗、LOW-E玻璃、加厚樓板搭配隔音墊木地板，並在電梯車廂配置SHARP隱藏式空氣淨化系統，讓公共與私人空間同樣維持高水準的舒適度與安全性。

精銳建設則以高綠覆率與大基地規劃見稱。位於黎新公園首排的『精銳SKY ONE』，以菱形工法與鑽石陽台帶出強烈雕塑感，今年創造一筆社區最高單坪成交價79.48萬元，近期更因拆架後獨特且絕美的立面設計備受市場關注，預計交屋後將成為區域新地標；同區『精銳ABBA瑞至』主打三面採光與3.6米樓高，結合七座樹木銀行的森林景觀，最高單坪成交達81.15萬元，成為中台灣高端住宅新標竿。

豐邑機構的『文心O’LIVE』鎖定北屯首購及換屋族，距捷運文心崇德站僅200公尺，兼具完整學區與多元商圈機能，最高成交價達68.9萬元。金昌隆建設的『麗景風和』則由知名建築師張德昌規劃，三面公園環繞、鄰近捷運橘線O03站與國道三號，最高單坪成交價為42萬元，鎖定中科菁英與航空城專業族群。

專家預期，隨著政策持續收緊，房市將回歸產品本質競爭時代，品牌力、建築品質與區位優勢將決定未來市場的贏家。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 政策收緊衝擊房市 品牌、建築品質與區位成突圍關鍵 】