房產不賣也能變現？以房養老貸款件數成長 42% 多來自大台北地區
以房養老正夯，據金管會數據，銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，近一年半的核貸件數變化，發現 2024 年第三季單季件數 240 件，但至第四季就增至 439 件，今年各季都超過 300 件，第二季件數更年增 42%，而平均貸款金額，去年最低 478 萬，最高平均 667 萬，今年都突破 700 萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行承作以房養老業務，是將不動產向銀行逆向抵押貸款，不屬於購屋貸款，因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤，讓銀行在打炒房信用管制的約束下，轉推廣其他不受限的業務，也加速以房養老的核款進度。
張旭嵐指出，長年少子化的影響，銀髮族的晚年不一定靠子女撫養，而是偏向自給自足，但以房養老的核貸金額並非一次提領，而是按月撥款，做為借款人的生活費用所需，對於有房產，但現金收入有限的退休族而言，確實是一種讓資產更靈活運用的規劃之一。
張旭嵐說明，現代長者越來越開明，但也不會輕易變賣不動產或生前移轉，因此在沒有固定收入的情況下，以房養老提供一個具有彈性的不動產規劃，從件數和貸款金額的明顯提升，可反應出屋主對以房養老方案的接受度提高，並願意貸好貸滿，讓有房族能在人生下半，享受過往的辛苦累積。
根據金管會的資料，目前累計的 9,642 件中，其中有 4,772 件來自於北北基，等於有一半的案量都來自大台北地區的屋主，而從男女比例來看，其中男性貸款人的比例為 42.5%，而女性的比例則高達 57.5%。
台灣房屋集團資深經理陳定中指出，一般來說，女性的人口餘命較男性長，現階段女性年長者的經濟能力仍較弱，因此走入退休生活，比較依賴貸款爭取生活費來源，而北部人的財務觀念新，資產價值也高，因此將房產變現的意願和價值性都更突出，以房養老的熱度因而較中南部高出許多。
（首圖來源：台灣房屋）