【旅館變社宅求生3】撐旅館業還能衝社宅業績　專家：新政策一兼二顧

近日政府推出的旅館轉社宅計畫，雖然有人看好有人疑慮，但專家認為，在旅館業仍看不到復甦之日，同時社宅數量要達標有挑戰的前提下，不失為一個一兼二顧的方法。

受疫情重創，旅館業累積虧損龐大，而且復甦之日遙遙無期，也頗難在營運人力做出適當調整，因此不是轉作防疫旅館就是配合政府危老都更重建，但非獨立全棟的旅館，無法轉進防疫旅館度小月，更缺乏短期活化、變現的先天條件，轉型社宅成為另條出路。

另一方面，政府雖然宣示8年20萬戶社宅的政策目標，但實際上地方政府的配合度以及營建成本持續高漲的建案發包也遇到挑戰，勢必讓政策期待打折，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛就認為，短期來看，旅館轉社宅是幫生死存亡的旅館業及供給不足的社宅解套。

黃舒衛認為，社會住宅政策啟動本來就是一項大型社會工程，除調動公共資源，如何整合民間資源，也是該勇於思考、嘗試的路。「連德國柏林都因高房價、高房租而在去年公投支持政府徵收民營大房東『德國住宅公司』（Deutsche Wohnen & Co）的房地產，可見更多創新的政策思維，才能緩解疫情、貨幣超發引起的社會不均衡發展危機。」

社宅包租代管業者、匯康資產管理副總經理吳懿倫也說，市面上有太多分租套房不符合消防法規，居住環境令人堪憂，「藉由這個機會，政府要補助旅館，剛好可以讓那些有套房需求的民眾，搬到旅館讓生活更有品質，如果有大企業加入，相信可以達到拋磚引玉效果。」

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