北市海砂屋松柏大廈 翻身為首件公辦都更2.0成案

文／王奕淳

台北市為加速推動30年以上老宅更新，於2020年8月推動「公辦都更2.0專案試辦計畫」，首件成案『士林松柏』案終於成案，該案原為知名海砂屋，於2021年被市府公告列管為應拆除的高氯離子建物，在亟需重建家園情況下，居民向心度高，因此促成此公辦都更2.0第一個成案的社區。

公辦都更2.0主要針對整宅、環境窳陋且更新財務不佳的地區優先推動，且開放公劃地區內，沒有建商整合的地區，居民自行整合基地面積達2,000平方公尺以上、所有權人公辦都更意願達90%後，即可向市府申辦。

台北市住宅及都市更新中心日前舉辦『臺北市士林區福順段一小段140地號等16筆土地公辦都市更新案』招商，評選結果以品嘉建設旗下的品佳資產管理顧問股份有限公司為最優申請人，負責人為老屋改建協會理事長胡偉良，近年積極推進老屋重建，盼民眾能有安居之處。

該案基地面積2,176平方公尺，以松柏大廈為主要更新範圍，計畫地下5層、地上25層SRC+RC結構的住商大樓，地面層規劃店鋪空間以滿足社區周邊生活機能需求，且鄰近捷運社子站預定地以及國道一號重慶交流道，近北士科園區；高樓層可遠眺台北101、基隆河、淡水河及大屯山美景。預計將取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章，具友善區域步行空間，並設置YouBike站，響應環保，落實永續發展。

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